上港集团星外滩128亿挂牌 评估价值较账面值增115%

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上海国际港口(集团)有限公司宣布，拟通过在上海联合产权交易所公开上市，一次性出售上海港集团持有的上海星光外滩开发建设有限公司100%的股权。挂牌价格以具有证券期货业务资格的资产评估机构上海东洲资产评估有限公司出具的评估结果为准，并经国有资产主管部门确认，不低于127.86亿元人民币。

视点房地产新媒体获悉，2017年12月，上海港集团以近60亿元人民币赢得了星外滩50%的股权，从而实现了对星外滩的全资控股。上海港集团于9月6日宣布了上述上市计划，但没有披露当时的资产价格。

上海港集团在10月10日的公告中表示，出售资产计划通过公开上市进行转让，目前尚不确定是否构成关联交易。如果将来构成关联交易，公司将按照相关规定履行决策和信息披露程序。

根据公告，星外滩主要负责上海虹口区海门路55号商业及办公地产的开发建设。截至2018年6月30日，在建工程已完成结构封顶，仍在建设中。预计该项目将于2019年3月31日竣工。到目前为止，星外滩的主要资产运行正常。在2017年和2018年上半年，明星外滩没有营业收入，2018年上半年的净利润为-180.95万元。

根据资产基础法，在基准日星外滩的市场条件下，全体股东权益的评估值为127.86亿元。其中:总资产账面价值108.09亿元，评估值176.41亿元，增加值率63.21%；负债账面价值48.55亿元，评估值48.55亿元，不增不减；净资产账面价值59.54亿元，评估值127.86亿元，增量68.32亿元，增量率114.75%。

上海港集团表示，出售星外滩100%股权有利于进一步推动公司产业布局调整，优化资源配置，有效保证项目收益，抽回资金，降低运营风险，有利于公司的实际运营。

如果交易成功完成，预计此次股权出售(根据星外滩100%股权的上市价格及其2018年6月30日的财务数据计算)将增加公司合并财务报表的投资收益约15.5亿元，增加归属于母公司股东的净利润约11.7亿元。