香港传真 | 出走中环

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观点房地产网在《国家地理》杂志上，乘天星小轮穿越维多利亚港曾被列为生活中的50个必看景点之一。这条线从尖沙咀到湾仔/中环只需几美元。

当你乘天星小轮渡海时，你可以参观著名的维多利亚港，它由从上环到中环再到湾仔的高耸摩天大楼组成。其中，最引人注目的是高415.8米、88层的国际金融中心二期。

这座建筑是香港岛最高的建筑，也是香港乃至世界上最贵的地方。

事实上，以整个地区的写字楼而言，中环仍然是香港和世界上最昂贵的地方。根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的年中报告，香港中心核心区的写字楼租金达到了每年每平方英尺307美元，同比增长1.3%。

中环的写字楼连续三年在全球最昂贵写字楼排行榜中名列第一。如果以每平方英尺的年租金计算，中环的写字楼租金比世界第二大城市伦敦西岸高出30%以上。

与此同时，香港中环写字楼的入住率也是全球同期最低的。最近，仲量联行发表了一份有关商业用地的研究报告，指出由于过去20年来，空甲级写字楼的入住率持续下降，空甲级写字楼的整体入住率已由1999年年初的11.9%下降至今年8月底的4.2%

高昂的租金和极低的空购买率令市场担心香港的长期竞争力。仲量联行研究部主任马安平表示，中环甲级写字楼的租金高达每英尺200港元，这可能会影响国际企业来港的意愿。

据了解，由于中环写字楼租金不断上涨，以前在中环开设办事处的跨国公司正逐年减少或整合其办事处，有些甚至完全迁出中环。其中，高盛从中环中心搬到了铜锣湾的梨园三期，共租用了93，000平方英尺的建筑面积；安永从金钟搬到了香港岛的东太平洋广场，租了184，000平方英尺/间等等。

此前，摩根大通(JP Morgan Chase)和法国巴黎银行(BNP Paribas)开始在九龙东和香港岛东租赁更便宜的写字楼。

除了跨国公司外，香港证券及期货事务监察委员会(证监会)等官方机构是否会迁出中环，已成为市场热门话题。香港证监会(Hong Kong Securities Regulatory Commission)现任主席唐家诚几天前表示，他个人认为，如果找到合适的地方，他不会排除搬出中环的可能性。

他说，事实上，近年来，其他金融监管、咨询或半官方机构已逐渐远离中环和金钟的核心地区。例如，去年12月，保险监管机构迁至黄竹坑夜香路；香港金融发展局和金融纠纷调解中心都搬到了湾仔阳光中心。

似乎只有货币当局可以留在中环，因为它在2001年购买了国际金融中心二期的55、56、77至88层楼供自己使用，没有受到租约的困扰。

唐嘉成笑着说:如果HKMA诚实守信(意思是公平、严谨、诚实)，即使生物按揭公司租80楼，也要付市场租金。2004年，该地区(他，抵押贷款公司)将无法持有它。

一些市场参与者表示，在港岛长期缺乏新供应的情况下，许多租户并不像现在这样安静，他们很少搬出去，导致空写字楼租赁板块很少出现在这一地区。即使偶尔有租金，需求的情况是，旧租户尚未迁出。早在一年半以前，许多企业就询问过预租赁的可能性。早些时候，平安证券集团在当前租户搬出之前几个月就预租了中信大厦的整层。

这位人士指出，市场上剩余的租金可能不适合银行或金融保险公司，这使得更传统的金融机构和律师事务所考虑搬出中环等核心业务区。

目前，要通过重建来增加中环写字楼的供应量将会更加困难，因为市场情况是，每个人都享受这1%的空入住率，而且租金水平超过每平方英尺100港元。赶走所有房客。五年内没有租金。这是非常罕见和困难的。世邦魏理仕在香港、华南和台湾的研究部门负责人陈进平告诉视点房地产新媒体。

他说，香港的大中枢地区(上环、中环、金钟及湾仔)几乎没有商业用地供应。如果我们只集中在中环，香港的竞争力的确会很弱，因为租金实在昂贵。

然而，值得注意的是，虽然主要的跨国企业已经离开中环，许多企业仍然热衷于中环。

其中，今年8月，数字现金证券交易所(digital cash Stock Exchange)的比特梅克斯(bitmex)在中环长江中心(Changjiang Center)45楼预租了约2万平方英尺的面积，平均每平方英尺租金达到225港元的历史高点。

曾经被称为中国最大租户的海航集团，由于资金流动问题，立即租下了中央交易广场办公楼的四层，面积超过4万平方英尺，租金为每英尺160港元。

对中环来说，在第二次世界大战前和战后初期，中环是香港的主要商业中心，用“铁打中环”和“流动企业”这两个字来形容，可能并不为过。

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