业绩会直击 | 重注英伦与重返内地 中渝置地称“从未离开过”

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如果你有最新的不可能完成的任务，你会注意到日东大厦。这是中宇地产副董事长兼董事总经理林晓文在8月27日上午的中期业绩发布会上对媒体的讲话。

当时，他左手边的投影屏幕显示的是英国伦敦46层的利德尔大厦。去年5月，该公司以11.35英镑(约101亿元人民币)的价格收购了该建筑的全部股权，成为中国企业在英国房地产行业最大的收购之一。

事实上，随着过去两年英国房地产投资热潮的兴起，中宇地产在英国下了很多重注，包括斥资2.9亿英镑收购伦敦帕丁顿火车站附近的一条王国街写字楼，组织一个由三家香港房地产公司组成的代表团收购伦敦市的一个摩天大楼开发项目leadenhall street 40，以及与R&F共同开发九宇城项目..

如今，这些收购项目所带来的收益已逐渐在财务报告的最新中期业绩报告中得到反映。2018年上半年，中豪地产实现盈利3.05亿港元，同比增长393.1%；净利润为6834万港元，同比增长14.1%。其中，单是租金收入就达2.51亿港元，较去年同期的9，424.1万港元大幅增加166.6%。

中宇地产解释说，上半年收入的增加是由于租金收入的增加。本集团于去年完成收购一国街及立德河大厦，并于2018年上半年实现全年租金收入。在演出会上，林晓雯还对媒体说:我很高兴地告诉大家，两栋楼都已经100%租出去了。

让林小文高兴的不仅仅是这两栋建筑带来的好处。据他介绍，与R&F合资收购的九育城项目进展顺利，预计2022年完工。项目全面开发后，可提供约1900套住宅，总销售面积约170万平方英尺。林晓文强调，该项目对公司非常重要，预计将带来可观的收入。

他进一步指出，目前，伦敦项目在公司海外业务中占很大比重，但也注意到了其他发达国家的发展潜力，如在澳大利亚和新加坡寻找项目，适当时进行投资。

除海外项目外，在业绩会议上，更多关注的是他们在内地市场的投资行为。这家房地产公司曾直截了当地表示，中国内地的每一寸土地都已售罄，但它不断强调，自己从未离开过中国市场，并一直在密切关注国内房地产的发展方向。

在实际行动方面，视点房地产新媒体获悉，2018年上半年，中渝置地通过合作开发，先后在成都、Xi、安州、株洲、湖南和四川获得多个房地产项目。

具体而言，今年5月，中豪地产以9.8亿元的价格通过一家合资企业收购了成都和Xi的5个房地产开发项目，持股比例为48.98%；同月，以2.7亿元获得湖南省株洲市一个商住项目42.86%的权益；今年6月，双方签署了一项协议，以2.15亿元人民币的投资成本收购四川一个房地产开发项目50%的股权。

林晓文表示，上述项目总建筑面积约400万平方米，预计在过去一两年内开发销售，两三年内即可销售，可为公司带来可观的收入。

林晓文并不担心国内融资的收紧。他表示，中宇地产在中国的投资约占公司总投资的5%。此外，手头现金充裕，没有财务压力，因此收紧融资影响不大。

观点房地产新媒体获悉，目前中渝置地在内地没有设定固定的投资比例，但林晓文表示，未来会有很多发展。

可以肯定的是，这家曾经在中西部地区出售了大量项目的房地产企业，未来将逐渐把重点放在一线城市:该公司一直在北京、上海等一线城市寻找项目，遇到合适的项目，肯定会出手。

在具体的项目拓展方式上，目前中渝土地主要是通过当地开发商开发的。林晓文认为这种方法更方便，可以事半功倍。然而，他强调，如果将来遇到一个好的项目，不排除它会以绝对的方式自行开发。