龙湖中期营业额增46%至271亿 核心溢利增逾三成

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8月21日中午，龙湖集团控股有限公司发布了2018年未经审计的中期业绩。报告期内，龙湖集团合同销售额为971.0亿元，同比增长4.8%。营业额同比增长45.9%，达到271.2亿元，其中房地产投资业务收入同比增长62.8%，达到18.5亿元。

数据还显示，2018年1月至6月，龙湖集团房地产开发业务营业额为240.4亿元，同比增长44.9%。交付的房产总建筑面积为218.5万平方米。房地产开发业务结算毛利率为34.8%，同比增长0.3%。单方成交价为11，001元/平方米。

期间，龙湖集团中期股东应占利润为54.3亿元，扣除少数股东权益影响和增值评估后的核心利润同比增长31.4%，达到37.3亿元。毛利润同比增长48.2%，达到100.7亿元，毛利率为37.1%。税后核心利润率为17.7%，核心权益后利润率为13.8%。

视点房地产新媒体从报道中了解到，2018年1月至6月，龙湖集团签约销售额达到971.0亿元，同比增长4.8%。销售总面积629.1万平方米，同比增长5.7%。销售单价为15435元/平方米，比去年同期略有下降0.8%。环渤海、长三角、华西、华南和华中地区的合同销售额分别为305.5亿元、279.4亿元、246.5亿元、113.4亿元和26.2亿元，分别占集团合同销售额的31.4%、28.8%、25.4%、11.7%和2.7%。

另据介绍，除了购物中心，满足年轻顾客需求的长期租赁公寓“关羽”已在北京、上海、杭州、南京、重庆和成都等16个一线和二线城市开业运营。

报告期内，龙湖集团房地产投资业务的税前租金收入为18.5亿元，同比增长62.8%。商场、公寓和其他收入分别占90.7%、7.5%和1.8%。截至2018年6月30日，龙湖集团已开业的商场建筑面积为258万平方米(其中停车位总建筑面积为337万平方米)，整体入住率为97.0%；已经开业的皇家公寓的总入住率为76.2%，其中开业六个月以上的项目的平均入住率为90.1%。

土地储备方面，截至2018年上半年末，龙湖集团土地储备总量为6363万平方米，权益面积为4552万平方米。土地储备平均成本为每平方米5142元，为现行承包单价的33.3%。在此期间，新收购的土地储备总建筑面积为1298万平方米，权益面积为898万平方米，平均权益收购成本为每平方米4849元。

视点房地产新媒体发现，2018年上半年末，龙湖集团的净负债率(净负债除以总股本)为54.6%，现金存量为421.3亿元。综合借款总额为1079.3亿元，平均借款成本为每年4.5%；平均贷款期限为5.82年。