中国局部楼市政策微调 现“一城多策”新风向

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中新社北京1月8日电(记者庞无极)2018年初，兰州、南京等城市的购房政策被部分放松和微调。业内人士表示，今年以来，中国房地产市场可能会出现“一城多策”的新方向，以“无房无炒”为主调，以确保更准确地实施“去库存化”和“反投机”。

甘肃省兰州市近日宣布调整房地产市场调控政策。一方面，取消了西固区、九州开发区和高平市偏远地区的限购政策，继续限购的地区不再提供社会保障证明和纳税证明；另一方面，城关区、七里河区、安宁区和西固区的房屋被限制出售，个人房屋只有在获得《不动产证书》登记簿三年后才能上市交易。

兰州市取消了部分地区的限购，引起了市场的热烈讨论。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，关键是要放松一些非核心领域的采购限制。此外，对购房限制的认可有所放松，外国购房者在购房时不再检查社会保障。与此同时，兰州仍然对房地产投机持零容忍态度，并出台了限制销售的政策。

严跃进指出，近几个月来，兰州楼市的库存消化周期大致维持在17个月左右的水平，略高一些。当地房地产市场主要集中在市区，一些远郊和郊区县，实际上库存周期仍然相对较长。适度放松郊区市场政策，继续提高主城区价格，符合调控初衷。

南京放宽高层次人才购买限制。几天前，当地的政策允许40岁以下的本科或研究生学历的人先拿着文凭在南京定居。2016年，南京发布限购令，要求非居民家庭在南京购买第一套住房时提供一年或以上的个人所得税完税证明或社会保障完税证明。然而，有了毕业证书，很多人只需要获得在南京买房的资格。除南京外，郑州、长沙、济南、武汉等城市也放宽了购房和人才落户的限制。

值得注意的是，大多数政策宽松的城市属于地方微调，这只是放松了对一些人或地区的限购，这并不违背抑制投机。此外，这些城市大多经历了一年多的严格调控，房地产市场明显降温。据中原地产研究中心统计，2017年南京共售出6.2万套新房，较2016年12.8万套的“历史峰值”下降了一半。

此前，中国住房和城乡建设部部长王透露，今年将根据不同需求对房地产市场进行不同程度的调控，以满足第一套需求，支持需求改善，抑制投机性房地产投机。

一些市场人士认为，2018年的政策并不排除对一些一套房和二套房、普通住房和非普通住房进行微调的可能。当然，抑制投机性房地产投机的红线不会突破，这意味着调控政策不能大幅度放松。(结束)