消费者住房现新趋势 居住需求正从数量向品质转变

本篇文章1720字，读完约4分钟

北京，3月8日(新华社)——如果将“100”设定为人们对更好生活的平均满意度，代表更好生活的“合适”状态，那么中国人目前的总体生活满意度指数是多少？日前，中央电视台财经频道《中国经济生活调查》给出了答案:“中国更美好生活指数”在2017-2018年为102.44。

调查显示，102.44意味着中国人的总体生活水平略高于“适宜”范围，并朝着更好的方向发展。据报道，在“美好生活指数”建立的背后，它涵盖了对食品、服装、住房和交通等各个方面的评价，其中生活质量已成为一个重要的考虑因素，这进一步推动了消费性住房新趋势的变化。

住房质量:对自有住房的需求正在增加

根据连锁研究所的分析，在市场主体需求变化的过程中，住房需求正从数量向质量转变。需求的变化促使中国房地产行业在2018年进入“质量时代”。

目前，人们对生活质量的需求正在提高，这伴随着公众对这种需求的消费能力的提高。为此，链家研究所从四个方面分析了这一需求的变化。一是高收入家庭的需求不断增加。据分析，“这种需求主要集中在城市高收入家庭，而这些家庭大多已经拥有一套或多套套房。”随着收入的增加和家庭成员的扩大，现有的住房已经不能满足他们的改善需求，所以他们需要换房、购买和改善。高质量的生活需要增量和存量来增加供给。”

第二是中等收入家庭的第一需求。目前，随着大城市房价的上涨，首次置业的门槛越来越高。与郊区化和豪华化的新房相比，二手房的总价、户型和位置更加多样化，供应量也相对较大。因此，第一套优质住宅主要取决于二手房市场。

单身人士独居的质量是第三。在这方面，链家研究所认为，独居正成为世界上一种新的生活趋势。例如，未婚学龄青年更喜欢价格实惠的小型单身公寓。离婚和未婚的年轻人倾向于拥有适度的面积，支持公园和健身休闲场所。独居老人不仅需要亲友强烈的心理需求，还需要简单的健身设施。

谈到老年人市场，也有对分散的以家庭为基础的老年人护理的需求。据链家研究所分析，就全球人口趋势而言，全球老龄化趋势正在加深，居家养老已成为老年人的主要生活方式，其中与配偶或子女同住是主要方式。日本的城市复兴机构重新设计和改造了现有的房屋，推出了适合老年人的产品。这些老年公寓分散在普通社区，使老年人能够与年轻人生活在一起。经营者为老年人提供日常安全监控和其他服务。

租赁质量:产品和服务正在改善

事实上，公众对生活质量的需求不仅体现在住房市场上，也体现在租赁市场上。链家董集团董事长曾表示:“未来，拥有住房的人会相对减少，而用别人的房子来解决生活问题的人会逐渐增多。”今天，22%的中国城市人口选择租房。我们估计这一比例在未来五到十年内将增加到35%。”

那么，在过去的一年里，租赁市场发生了什么变化？据报道，链家和央视联合调查的结果显示，消费者在租房市场上有很多痛点，尤其是在一线和二线城市，比如，房租经常无缘无故上涨或者被房主赶走。

“但2017年最大的变化是市场上出现了大量的专业公寓运营商，无论是分散还是集中的公寓运营商，这使得基于c2c的租房交易模式成为C2C模式。随着大量公寓运营商的进入，租房质量正在悄然发生一些根本性的变化。”左晖分析道。

到目前为止，包括开发商、经纪公司、初创企业和相关资本的干预，长期租赁公寓市场已经如雨后春笋般涌现。据戴德梁行统计，北上广深和深圳集中长期租赁公寓品牌总数已达300多个，管理用房超过200万间。在追求生活质量的背景下，长期租赁公寓的火爆市场可能会为此打开一扇门。

对此，左晖有自己的理解，而连锁父母租房品牌也自由地传播了市场。他说:“我们相信，整个产业链的价值创造能力将变得越来越重要，有必要通过专门的机构创造出美观、实惠、体验式的生活产品，满足租户对优质租赁的需求。这也是六年前创建“免费”租赁品牌的初衷。"

据了解，中国的经济生活调查主要集中在人们的日常生活，食品，服装，住房和交通。作为“生活”领域的领先品牌，链家已经成为国家大数据的重要智库之一。与此同时，连锁之家也在不断提高服务质量，从搭建高效便捷的房地产服务平台到培养专业经纪人和运营团队，这涉及到经纪人的专业化和公司服务水平的提高，这将为住宅的“质量时代”注入更多的动力和贡献。