瑞房成立合营企业竞投上海青浦旧改项目 预计投资18.2亿

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瑞安房地产有限公司3月6日宣布，计划投资240万元与方正证券建立合资企业，并抓住未来参与上海青浦区一个30万平方米以上旧房改造项目投标的潜在机会。

根据公告，瑞方与方正证券股份有限公司将成立合资公司，希望抓住潜在的机会，参与上海青浦区一个总建筑面积超过30万平方米的旧城改造项目。预计该项目将保留青浦区独特的历史和文化，并被重新开发为多功能大型社区，包括低密度商业区和住宅区。

然而，目前上述地块尚未公开招标，招标过程的确切时间表尚未确定。

瑞方在公告中表示，3月6日，其全资子公司上海潘瑞与方正证券签署了一项合资协议，建立一家合资企业，未来可能投资上海青浦区的一个旧城改造项目。

视点房地产新媒体检查公告获悉，合资公司初始注册资本为人民币490万元，其中上海严蕊将注资并持有49%的股权。根据股权比例，本次增资金额约为240.1万元；方正证券注资并持有51%的股权，预计按比例注资金额为249.9万元。

上海潘瑞计划用内部资源配置合资企业的初始注资240.1万元。此外，据估计，瑞方投资上海市青浦区旧城改造项目的最大资金承诺为18.2亿元，瑞方计划将相关资金承诺部分以内部资源配置，部分以银行融资配置。

根据合资协议，合资公司董事会将由四名董事组成，其中两名董事和董事长由上海潘瑞任命，另外两名由方正证券任命。

上海潘瑞和方正证券可以根据持股比例向股东提供贷款、担保或其他形式的担保，以分配合资公司的营运资金。

同时，考虑到旧城改造项目的开发和运营，从合资协议签订之日起三年内，合资公司不会向上海潘瑞及其合作伙伴分配任何利润。合资公司将成为瑞方的附属公司，但其业绩不会与其业绩相结合。