上海2月新建商品住宅成交环比减少近六成

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二月是传统的楼市淡季，市场成交量进一步减少。上海中原房地产市场分析师卢文喜认为，今年农历新年已晚，这使得二月份的交易格外清淡。目前，楼市调控的基调保持不变，市场预期相对稳定。从进入市场的项目来看，价格有很高的亲和力。在供应的推动下，3月份的小阳春市场可能如期而至。

二月是传统的楼市淡季，市场成交量进一步减少。根据上海中原地产的最新统计，2月份上海新建商品住宅交易面积为20.4万平方米，同比下降59.2%，同比下降43.8%。这也是自2012年以来月度交易量的最低值。

受农历新年因素影响，2月份交易量呈现出先高后低的趋势，尤其是农历新年期间的月中，每周交易量只有1.5万平方米。剔除节假日因素后，市场营业额有所增加，但仅为每周2.5万平方米。虽然成交量处于较低水平，但与2017年农历新年的交易相比，今年春节期间市场交易量略有增加。

从交易产品的角度来看，刚刚需要和刚刚改变的产品占很大比重。根据上海中原地产的统计，在2月份的上海十大项目中，只有三个是平均价格不到3万元/平方米的，其余的是平均价格在3-5万元/平方米的首次改良产品。受低价产品交易活跃的影响，当月平均价格为42544元/平方米，比上个月下降1.8%。

据上海中原地产统计，2月份上海的市场面积为9.6万平方米，比上个月减少78.2%，比上年减少66.4%。值得注意的是，房企在推动市场方面更加积极。例如，最大的供应项目，崇明太和大成小院，面积超过4万平方米，供应套数达到422套。此外，自去年10月以来，该市内环的供应量已经减少。2月，静安江宁路的“静安康欣家园”进入市场，打破僵局。

上海中原房地产市场分析师卢文喜认为，今年农历新年已晚，这使得二月份的交易格外清淡。春节过后，马上就要进入三月份了，房企的工作步伐也在加快。目前，楼市调控的基调保持不变，市场预期相对稳定。从进入市场的项目来看，价格有很高的亲和力。在供应的推动下，3月份的小阳春市场可能如期而至。