机构：长租公寓成为一季度租房市场生力军

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根据住房和房屋研究所4月3日发布的2018年第一季度房屋租赁市场报告，2018年第一季度北京和上海的租赁需求增长率分别为7.22%和12.18%。在新建的一线城市中，无锡、南京、合肥和杭州的租赁需求增长显著，分别为10.92%、9.64%、6.82%和5.35%。与此同时，由58住房研究所为北方、广州、深圳和新的一线城市进行的一项联合调查显示，49%的租房者倾向于选择个人住房，而32%的用户更喜欢长期租房。

报告显示，春节后，一线城市和新建一线城市的租赁市场正在全面升温。从2月22日到3月8日，北京、上海、广州和深圳的租金需求较春节前同期分别增长了179%、188%、253%和283%。杭州、长沙、武汉、成都、重庆和Xi的租赁需求都增长了180%以上。报告还显示，今年第一季度全国月平均租金为793元，与2017年的月平均租金791元基本持平。2018年第一季度，北京的人均月租金为2514元，比2017年第一季度下降了1%，但仍居全国首位。杭州以1511元/月的人均月租金领先于新建一线城市，而长沙、重庆和青岛等新建一线城市的人均月租赁住房租金也有不同程度的增长。

住房研究所首席分析师张博表示，从住房租赁市场的数据表现来看，与2017年相比，2018年第一季度大多数一线城市和新建一线城市的租赁水平保持稳定。值得注意的是，新的一线城市出台了吸引人才的政策，这导致一些城市的租赁需求大幅增加。展望2018年，租赁市场将是房地产分红的焦点，而租购并举将进一步体现在更多层面。

此外，长期租赁市场已成为一个新的市场出路，住房企业的竞争布局也推高了长期租赁公寓的供应水平。据报道，万科、金谷、龙湖、徐汇、绿地、万达和碧桂园已进入长期租赁公寓市场。截至2018年3月，全国共有1200多个品牌的各种长期租赁公寓，拥有超过202万套住房。从地理位置上看，中国现有的长期租赁公寓主要分布在北方、广州和深圳四个一线城市，以及南京、杭州、成都、武汉、天津和苏州等新的一线城市。

“目前，中国长期租赁市场的发展仍处于起步阶段。近年来，上海、北京等城市制定的鼓励住房租赁的相关政策将促进未来长期租赁公寓市场的加速供应。此外，近年来出售的自持地块数量也有所增加。这部分供应很有可能转化为长期租赁公寓，进入租赁市场。在未来，长期出租公寓将有很大的发展空室。”张博说。