曹舟南不愿做第一的杭州 保利百亿夺地透露了哪些信号？

本篇文章2178字，读完约5分钟

杭州观房地产网十多年来我们一直是第一，现在放弃了第一。市场是好的，但是土地价格实在太离谱了。绿城中国的执行董事曹舟南刚刚在业绩会议上对杭州的房地产市场大吐苦水。第二天，一场历史上耗时的拍卖会在杭州留下了惊叹号。

3月30日，杭州萧山区出售了三块人气颇高的地块，其中最抢眼的是萧山钱江世纪城的m-04地块(奥运体育地块)。对这块地的竞标从白天持续到晚上，最后在第二天早上1: 30决定获胜者。

经过10个小时499轮的激烈竞标，保利地产以100.99亿元的总价格赢得了这块土地，这迫使剩下的20家房地产企业。交易底价为32277元/平方米，升水率为47.61%，总成交价也达到了杭州土地拍卖史上的第二高。

虽然楼市调控丝毫没有放松，甚至没有加强，但杭州土地市场的人气丝毫没有下降，让杭州本土房地产企业绿城别无选择，只能放弃第一市场的位置:杭州在我心目中，作为一个房地产投资市场，赚钱的风险太高。

聚亿夺取萧山土地

3月30日，杭州萧山区以163.45亿元的总成交价格出售了三块人气地块，包括两块商住地块和一块纯宅基地，分别位于钱江世纪城、蜀山南单元和新街单元。如果说蜀山南站和新街站的投标分别持续5小时280轮和9小时492轮并不罕见的话，那么钱江世纪城项目从3月30日下午1: 30到第二天凌晨的纠缠足以让市场惊叹。

此次成为焦点的项目实际上是萧山钱江世纪城m-04地块(奥林匹克体育地块)，该地块的销售面积为107，887平方米，总建筑面积为312，872.3平方米。

新增需求包括面积不低于6200平方米的12个幼儿园班、面积不低于4000平方米的农贸市场和面积为5194平方米的城市道路，建成后将免费移交萧山区钱江世纪城管委会。

虽然转让条件并不宽松，但奥林匹克体育中心区和杭州地铁2号线的加持使得该地块吸引了激烈的竞争。据新闻报道，有20多家房地产企业在争夺这块土地。经过10个小时499轮的激烈竞标，保利以100.99亿元的总价、32277元/平方米的底价和47.61%的溢价赢得了这块土地。总成交价也达到了杭州土地拍卖史上的第二高，仅次于信达2016年的123亿元。

据市场消息，该项目目前所在的黔江世纪城片区包括阳光城谭跃、龙湖天竺和荣信保利创世纪，均价在3.4万至3.5万元/平方米之间；周边地区的二手房价格为43000-50000元/平方米。

事实上，对比上述二手房价格，我们可以知道杭州市场上的二手房和二手房的价格是上下颠倒的，这也是杭州市最近采用商品房销售公示制度来遏制商品房市场上倒卖门牌、搭售等违法行为的原因。

虽然楼市调控丝毫没有放松，甚至没有加强，但杭州土地市场的人气丝毫没有下降，以至于在3月29日的业绩会当天，绿城中国董事曹舟南仍对杭州的高地价表示不满:杭州十多年来一直是第一，现在我们放弃了第一。市场是好的，但是土地价格实在太离谱了。

从2016年上半年开始，市场好吗？很好。但是土地价格呢？当我在一个糟糕的地方以13，000杆的成绩开始射击，最后以19，000杆的成绩结束射击时，我放弃了。曹舟南说:项目和公司总是能盈利吗？你不能这样玩。

杭州绿城土地休养所

在我看来，杭州作为一个房地产投资市场，赚钱的风险太高。虽然杭州是绿城的大本营，但高地价让绿城的态度发生了变化:经过绿城中国这么多年的努力，加上创始人宋总(宋卫平)打下的基础，我现在脱下了棉袄，轻装上阵，走得很轻快很轻松，穿了几件棉袄就脱不下来。没有必要。

2016年和2017年，国内房地产市场迎来了销售的新一年。在过去两年市场回暖和一、二线城市限购限销政策的帮助下，绿城迅速消化了绿化期间积累的大量三、四线库存。与此同时，绿城中国逐渐将项目投资布局转移到一、二线城市，并将三、四线城市视为空发展代建业务的空间。

然而，大本营杭州的高地价让已经脱下三四线棉袄的绿城有些担忧。事实上，在2016年年报发布之前，绿城在中国列出的重点城市仍包括杭州，其他城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、重庆和济南。然而，从2017年度业绩会议管理层披露的信息来看，杭州在绿城的投资头寸已经有所回落。

让我来选择一下上层城市，第一个是武汉，第二个是Xi，第三个是成都，第四个是郑州，第五个是济南。你可以把它们安排在后面。合肥、昆明、贵阳、南宁和南昌也不错。当然，北京仍然有选择性的机会，广州也有选择性的机会。曹舟南列出了值得投资房地产的城市。

相反，这是保利在杭州的不断进步。

就征地而言，2017年1月至11月，杭州10个区共出售商业用地180宗，总收入1951.26亿元，保利出资约4.48%的土地，征地金额约87.4亿元。算上此次以100.99亿元收购的萧山钱江世纪城m-04地块(奥林匹克体育区)，保利在一年多的时间里实际上已经在杭州土地市场投资了至少188亿元。

杭州房地产市场持续增持背后，实际上是保利华东规模的吸引力。在去年4月的投资者会议上，保利华东总经理表示，公司将进一步增加华东地区的土地储备，希望在2017年补充土地储备价值2000亿元，以确保华东地区2018年的销售目标达到1000亿元。

绿城和保利形成对比。有业内人士认为，在紧张的市场环境下，中央企业的优势得到了充分发挥，这可能就是保利在不惧怕杭城地价的情况下获得历史第二高总地价的原因。