新华社:四大行上调北京首套房贷利率 释放什么信息？

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为什么四大行为同时提高了北京首套住房贷款的利率？中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，一方面，银行需要适应全国房地产市场的监管，另一方面，在资本成本上升、企业信贷需求强劲的背景下，银行会考虑自己，将资源配置到回报率更高、流动性更好的领域。

日前，记者证实，中国工、农、建四大国有银行本周上调了北京首笔房贷利率，最低利率从基准利率的1.05倍上调至1.1倍。

从基准利率的85%和90%到现在的“零折扣”，它已经上升到1.1倍...作为调控房地产市场的有力措施之一，北京首套住房贷款利率持续上升。自去年以来，不仅北京，上海、深圳、郑州和其他热门的一、二线城市的首付利率也普遍上升。

北京的四大银行同时“行动”，因为北京的政策适应了房地产市场监管的需要

日前，工行北京分行在接受记者采访时表示，5月7日(含5月7日)之后网上签署并接受的首笔住房贷款利率不低于中国人民银行基准利率的1.1倍。如果在5月7日前已经受理，可以按原利率政策执行，但应在5月31日前完成。

建行北京分行表示，新的按揭业务将于5月7日(含)开始接受，原则上首套房贷利率底线将调整为基准利率的1.1倍。中国农业银行和中国银行也表示，本周，首套住房贷款利率将上调至基准利率的1.1倍。

“是否实施利率浮动政策是基于网上签约。在过去的几天里，经纪人一直在加班制作材料，网上签约可以尽早进行。7日，网上签约的买家开始实施新的信贷政策。北京朝阳区的房地产经纪人张先生说。

为什么四大行为同时提高了北京首套住房贷款的利率？中国社会科学院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，一方面，银行需要适应全国房地产市场的监管，另一方面，在资本成本不断上升、企业信贷需求强劲的背景下，银行需要考虑自身，将资源配置到回报率更高、流动性更好的领域。

业内人士指出，住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段，我国热点城市的房地产调控仍需继续。以北京为例，去年年底二手房交易量上升的趋势一直持续到今年。今年以来，除了2月份受节假日因素影响成交量下降外，1月份和3月份二手房成交量均超过1万套，分别达到1.04万套和1.1万套。

“在无房无炒的调控基调下，健全的长效机制和城市专项政策的落实仍然是房地产政策的着力点。目前，除了严格执行限购、限价令等现行政策外，热点城市的房贷监管有望得到加强。”安居克首席分析师张博说。

记者了解到，此前，光大银行、中信银行、上海浦东发展银行等股份制银行在北京的首套房贷利率已经是基准利率的1.1倍。中信银行(601998)表示，首笔房贷利率仍为1.1倍，没有变化。

利率会增加多少

记者在北京、上海、深圳等热点城市了解到，对于购房者来说，贷款利率的提高意味着购房成本的增加。相比之下，一些只需要买房的人觉得“贷款能被批准是件好事”。

近年来，在包括北京在内的热点城市，首笔住房贷款的利率一直在上升。荣360的数据显示，2018年3月，全国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，较2月份上升0.92%，较去年同期上升23.54%。

据记者调查，上海仍有一些银行对首套住房贷款提供优惠利率，但这些优惠利率很难得到，而且对贷款人资格审查的要求也很严格。中信银行和恒生银行在上海的首笔房贷利率甚至上升了20%。不仅是一线城市，还有郑州这样的二线热点城市，首套住房贷款利率普遍上涨了10%。

来自北京的李先生最近计划用80万元的商业贷款和25年的还款期抵押购买第一套房。按照等额本息还款法，当利率上升10%时，将比基准利率高出约69000元。

“我们结婚时只需要买一栋房子。不管利率是基准还是浮动，房子都是要买的。贷款能被批准真是太好了。”李先生说。

记者走访了深圳各大银行，了解到一些银行已经放慢了按揭贷款的审批速度。“现在批准新的个人抵押贷款变得更加困难，几个月前还积压着大量申请。”深圳一家大型国有银行的账户经理告诉记者。

“由于审慎监管的要求，银行加强了对贷款资格的审查，贷款利率已经放缓。”曾刚说:“当前的市场环境确实发生了很大的变化。这种保护只需要保证其贷款规模的供给。”

抵押贷款的总体增长率已经下降，对合理需求的支持应该增加

去年以来，在严格调控房地产市场的背景下，银行按揭贷款和整体住房贷款增速下降，这是部分热点城市房价上涨缓慢、市场稳定的原因之一。然而，分析人士指出，住房信贷不仅应该有助于防范风险和抑制泡沫，还应该满足居民合理购房的需求。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前的基准利率处于相对较低的水平，即使上升10%，也没有以前的历史高点高。随着资本成本上升趋势的持续，后续的抵押贷款利率也面临上升压力。

“银行应该从贷款额度、利率、审批等方面采取措施。，优先满足自住和改善住房的需求。金融管理部门应鼓励商业银行增加对合理购房需求的支持。例如，发放更多首套住房贷款的银行应该在存款准备金方面给予适当的激励。”中国人民大学崇阳金融学院高级研究员董希淼说。

中国人民银行副行长潘表示，中国人民银行将督促商业银行严格执行差别化住房信贷政策，实行住房贷款差别定价，积极支持居民特别是新市民购买合理住房。

此外，专家表示，公积金贷款的利率低于商品房贷款，但有必要增加对公积金贷款的支持，只需购买第一套房，增加贷款金额，简化公积金贷款的过程，并增加对开发商拒绝公积金贷款的处罚。