当华侨城遇上三线之王 联手碧桂园打造惠州茶园背后的乡村计划

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观点:房地产网的菜园是以水和石头为基础的，小屋被薄雾覆盖。宋代诗人刘渊冲笔下的乡村茶园，也可能是现代都市人向往的乡村休闲场所。

5月4日，广东省惠州市占地17000平方米的秋长茶园示范区揭牌。根据官方声明，这标志着秋长北55平方公里的农村振兴项目正式登陆。

据视点房地产新媒体报道，这只是中央企业华侨城与三流之王碧桂园在新型城镇化中合作的一个例子，也是目前第一个正式落地的合作项目。

事实上，在国家推进新型城镇化的背景下，早在2016年，华侨城就开始推广文化+旅游+城镇化的发展模式。到2017年5月，华侨城段先念会见了碧桂园总裁莫斌一行，他们一拍即合。

当时，段先念提出双方可以基于共享原则，以战略联盟的形式推进文化旅游城市化综合开发项目，华侨城负责文化旅游项目的规划、建设和运营，碧桂园负责房地产开发。

惠州秋昌茶园项目

华侨城与碧桂园牵手，首先关注的是碧桂园在房地产开发中的资源，与同行相比，碧桂园的速度在业内也是罕见的。

从3月1日惠州惠阳区政府、碧桂园集团、华侨城集团在惠州签署战略合作协议，到3月17日秋长茶园村文化旅游项目正式启动，再到5月1日秋长茶园1.7万平方米展区竣工，再到5月4日示范区揭幕，只用了两个月时间。

据资料显示，位于广东省惠州市的秋长茶园项目，包括双田村、关山村、周田村、茶园村和菱湖村，总体规划用地面积约55平方公里。这是由惠阳区政府、碧桂园集团和华侨城集团共同创建的一个乡村复兴文化旅游项目，目标是在深圳湾汇花园创建一个亲子娱乐综合体，一个广东省市民农场的开拓性实践区，一个粤港澳客家文化遗产体验地。

其中，秋长茶园示范区占地约1.7万平方米，植入了多种文化旅游功能，突出千年客家文化和民俗风情，包括优良民俗、市民农庄、创意书吧、农村创新中心、农事体验园等形式。

作为该项目的牵头方，碧桂园似乎在特色城镇中探索了一些自己的方法。除了行业是关键之外，用董事长杨国强的话说，在秋长茶园项目中，碧桂园还改变了村民股东，组建了成立股份公司的村民小组，村民和集体以土地和房屋作为资产投资于村股份公司。乡村股份公司与碧桂园旅游公司合作，共同开发一种分享利润的合作模式。

除示范区外，数据显示秋长茶园项目首开区的合作范围为1350亩，其中包括穆公萨波罗地区的150亩宅基地和集体建设用地，预计年底前对外全面展示。

根据规划，第一开区将在尊重当地建筑风格的前提下，对现有的24栋老房子进行改造，并植入水上剧场、民居庭院、社会表演艺术、民俗商业等体验内容。

华侨城与碧桂园合作

事实上，对于开发商来说，发展新型城镇化不仅是对国家推进特色城镇建设政策的回应，也是他们摆脱传统开发商负担的契机。此外，以特色城镇名义推进的新型城镇化建设具有万亿美元的市场规模。

至于中央企业华侨城与三线国王碧桂园的合作，当然有他们自己的考虑。对此，华侨城集团董事长段先念有了更明确的分工计划。

据视点房地产新媒体报道，2017年5月，华侨城段先念与碧桂园总裁莫斌会面，两人一拍即合。当时，段先念提出双方可以基于共享原则，以战略联盟的形式推进文化旅游城市化综合开发项目，华侨城负责文化旅游项目的规划、建设和运营，碧桂园负责房地产开发。

对于2016年提出文化+旅游+城市化发展模式的华侨城而言，与碧桂园的合作可谓各有需求，优势互补。

根据双方合作之初的声明，碧桂园是华侨城的战略联盟企业之一，具有很高的专业能力在从规划建设到市场营销的各类城市开发房地产。目前，华侨城获得了丰富的土地资源，在文化旅游发展领域具有独特的竞争优势。双方签署的全面战略合作将形成优势互补、共同发展的局面，最终实现双赢。

当时，2017年5月17日，由碧桂园投资约300亿元的第一个创新镇——通湖创新镇，刚刚在惠州市通湖生态智慧区开工建设。

此后，双方在新型城镇化方面的合作迅速实施。

2017年6月16日，华侨城集团与碧桂园集团签署战略联盟合作协议。随后，宁波华侨城、台州华侨城和上海碧桂园浙江区域公司签署了合作备忘录。

当时华侨城集团领导表示，华侨城团队应该研究、学习和思考碧桂园的战略、人才、产品和机制。华侨城集团提出了文化+旅游+城镇化的创新发展模式，积极拓展深圳、成都、京津、郑州、太原、苏州、涿州的文化旅游城镇化项目。

同年6月21日，云南旅游的直接控股股东世博集团(华侨城持有51%股权)和碧桂园联合宣布将在云南联合完成几个项目。

双方将利用各自的旅游文化产业和房地产业资源，参与云南旅游文化产业发展和城镇化建设，包括云南旅游特色城镇规划建设、昆明世博会新区开发、城市更新改造等旅游文化项目，加快文化+旅游+城镇化的落地。

段先念还表示，根据目前的政治和经济形势，新型城镇化是一项国家战略，但在全国范围内，它并没有真正解决问题。没有工业和新的就业机会，新的城市化就无法建立，地方城市化就无法实现。

从这个角度来看，碧桂园强调重点是特色城镇的建设，这也是华侨城看中它的另一个原因。

有分析指出，目前住宅企业建设特色城镇的模式可分为以下几种:以华侨城为代表的文化旅游城镇；以蓝色城市为代表的农业城镇；以碧桂园为代表的科技服务镇；以新欧鹏为代表的教育城。

碧桂园集团副总裁兼生产城发展部总经理向俊波去年透露，碧桂园将在五年内安排不低于1000亿元的投资，并计划在深圳周边建设10个差异化科技城，实现模式产出。

到目前为止，碧桂园已经签署了50多个科技城项目。