新昌沉沦史 被保利置业和佳兆业接盘的奥莱迷梦

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观点房地产网长期以来一直归属于新昌集团，一则以保利地产和凯撒为例的公告，使这家久违的房地产公司重返公众视线。

5月2日晚，新昌集团宣布正在与拟投资公司股权证券的潜在投资者保利地产进行谈判，该潜在投资者可能成为公司的大股东(即持有公司10%以上但不到30%的普通股)。

公告的另一个重点是，4月30日与凯撒签署了战略商务合作框架协议，佛山奥勒项目成为第一个合作项目。

回顾历史，新昌集团多年来的发展变化是相当惊人的，其控制权的变化就像是商业版的王子复仇。

现在，作为新昌集团的新接班人，保利地产和凯撒能否肩负起振兴国内项目、重振奥立梦想的重任？

接管人凯撒保利地产

根据公告，保利地产作为潜在投资者，很可能成为新昌集团的大股东，控制权的变更也不排除。

根据视点房地产新媒体搜索的资料，截至2017年6月30日，新昌集团的单一最大股东为枫泾控股有限公司，持有17.37%的股份。换句话说，如果保利地产持有近30%的股份，它将成为新昌集团的实际控制人。

事实上，为了振兴国内项目，新昌集团做了两个准备。除保利地产外，新昌集团还与凯撒签署了战略合作协议。战略业务合作包括中国房地产项目的开发、建设和销售管理，以及与中国房地产项目相关的商业地产的运营管理。

中国房地产合伙人完成项目尽职调查后，公司每个房地产项目的具体合作条款将由每个房地产项目签署的具体协议确定，但必须在提供相关信息后30天内完成。

其中，以76亿港元收购的佛山奥特莱斯是首个合作项目。

新昌集团表示，战略业务合作的成功实施将振兴中国所有的房地产项目，加快项目的开发和销售，从而大大提高集团的经营现金流。

数据显示新昌集团已连续两年出现亏损，包括2016年股东应占亏损3，950万港元及2017年亏损7.74亿港元。

此外，新昌集团急需解决巨额债务。于2017年12月31日，新昌集团的总负债为139亿港元。新昌集团在年报中表示，其已寻求战略措施，包括但不限于出售资产及对现有融资进行再融资，以恢复集团的现金流及流动性。

关于保利地产和凯撒的引入，新昌集团表示，潜在投资和战略业务合作的最终完成存在一些不确定性，但相信潜在投资和战略业务合作的完成将对公司财务状况产生重大积极影响。

值得一提的是，保利地产强调，交易规模没有确切的计划，交易可能无法实施。

十亿个梦想

佛山奥勒，与凯撒的第一次合作，是一个有故事的项目。

从2008年的土地收购、几次延期开业到合伙人首创置业的彻底退出，佛山芭蕾雨点通项目经历了多年的风风雨雨，终于从原来的实际控制人林转移到了上市平台。

于2013年12月，新昌建设(前称新昌集团)宣布，为取得位于广东省佛山市三水区芦苞镇独树岗村委会99号后的离石发展所拥有的一片土地，即佛山芭蕾雨水口项目，新昌建设将签订谅解备忘录，收购林全资拥有的离石发展有限公司的全部已发行股本。

自2014年5月至11月，新昌建设一直在收购佛山门店。由于项目债务重组复杂，经过近半年的协商进行了调整。最后，2015年1月8日，新昌宣布完成对佛山芭蕾舞剧院雨水口的收购。根据竣工决算草案，预计收购成本为75亿港元，比原计划低近30亿港元。

经过近十年的时间，佛山芭蕾舞剧院终于尘埃落定。

据新昌集团官方网站消息，佛山芭蕾雨店已悄然更名为佛山新昌镇，新昌店于2017年5月29日正式开业，但开业只是项目的一期。

根据规划，新昌集团将结合广东旅游文化产业发展和路宝镇特色文化旅游镇建设，进一步开发新昌奥勒、小威尼斯、圣凯尔广场、杨娇村、温泉度假村、大健康基地、国际高尔夫球场、高端国际大学等19种创新业态。

相关负责人表示:佛山新昌镇不仅仅是一个商业项目，我们也希望把它打造成一个具有国际风情的健康旅游小镇。

据资料显示，佛山新昌镇位于佛山市三水区芦苞镇，占地2800亩。该镇拥有约78万平方米的住宅单元，包括低密度别墅和高端商务公寓；大约110万平方米是商业和其他财产。

新昌集团期待引进凯撒负责项目的开发和运营管理。

新昌沉船历史

与佛山奥勒项目一样，新昌集团因其戏剧性的股权变化历史而闻名。

有趣的是，被称为“公职之王”的前董事长，与这家一度由观澜湖朱控制的企业家族上演了一场王子复仇的故事。

王英伟进入新昌源于他与观澜湖创始人朱树豪的会面。然而，在退出、其子朱继位后，开始计划在新昌建立第一大股东，并将佛山奥勒项目移至上市平台。

然而，为了防止董事会被控制，2014年，朱的家人宣布退出董事会，将全部股份出售给天津国企，使其成为新昌的最大股东。因此，王英伟错过了他多年来一直寻求的大股东的位置。

尽管如此，作为公司的董事长兼首席执行官，王英伟将继续执掌新昌的运营。

然而，我们猜测的是开始，而不是结束。

作为牵头收购佛山奥勒的重要人物，我原本想收购佛山项目作为一个大规模的王英伟，但未能如愿。2015年9月，收购完成后，在新昌工作了8年的王英伟宣布辞职，标志着新昌控制权之战正式结束。

在接下来的几年里，房地产业务的发展并不令人满意。即使新昌建设在2016年将其正式更名为新昌集团，它也难逃成为一只仙股的命运。

2017年，新昌集团发布了年度报告。2016年，股东应占亏损为27.34亿港元，现金流量只能通过出售项目来维持。新昌集团在其报告中表示，该公司正在积极寻找买家，并已成功达成谅解备忘录，将在北京和广州出售房产。所得款项将偿还该等物业所担保的债务，并为新昌带来一定的现金流量。

根据最新的公告，新昌集团将在2017年继续亏损，并将在2018年保持出售和出售的步伐。

根据公告，本集团正积极寻找机会于2018年出售北京新年购物中心及西阳电脑城两个项目，以实现对利益相关者的价值回报及改善本集团的现金流量。