嘉凯城回复深交所问询 称收购巴登城为推动存量资产整合

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观点房地产网消息:6月8日，嘉凯诚集团有限公司董事会发布公告，对深圳证券交易所近日收到的《嘉凯诚集团有限公司年度报告询证函》中的有关问题进行了回复。

观点房地产新媒体访问公告获悉，该公告主要回应了深圳证券交易所对其上海和南京项目、收购巴登市49%股权、销售费用大幅下降、存货项目金额和坏账计提比例的担忧。

其中，贾凯市收购巴登市49%的股权最近备受关注。对此，深交所要求贾凯市披露收购巴登市49%股权后，在短时间内将巴登市100%股权高溢价转让给关联方的交易背景和目的，是否存在其他利益安排，是否存在向上市公司的利益转移。

据悉，2017年4月18日，贾凯以9.2亿元的价格收购了广东恒丰投资集团有限公司和深圳市启德投资有限公司持有的武汉巴登城投资有限公司49%的股份；2017年8月29日，贾凯以人民币56亿元的价格将巴登市100%的股权转让给关联方广东毛奇投资有限公司。

对此，贾凯市表示，其收购巴登市49%的股权多年来未能获得利润，并希望收回之前的投资并顺利退出。巴登市100%股权通过证券交易所上市转让，主要是在积极响应国家去库存化和风险防范控制目标，积极推进存量资产整合提升经营基本面的背景下实施的；该交易的目的是立足于公司的长远发展，同时加快脱销和提高流动性，以优化公司的财务结构。巴登市100%股权转让给关联方是通过浙江产权交易所公开上市，上市底价的确定是基于市场询价和计算的结果。在这两项交易中没有其他利益安排，也没有向上市公司转让利益。

至于销售费用大幅下降，贾凯2017年年报显示，销售费用为5906.7万元，同比下降59.48%，这是由于严格控制销售费用和今年销售收入大幅下降造成的。深交所要求贾凯根据上述项目的具体情况，说明销售费用大幅下降的具体原因和合理性。

对此，贾凯市表示，两年间销售费用的差异主要由八个房地产项目构成，其中无锡财富中心、新江湾城市之光、杭州明城袁波、塘栖城客厅与2016年和2017年进行了对比。年销售量下降，相应的销售费用也大大降低；2016年，嘉善叶嘉阳光城、张家港城市照明和杭州城市照明投入了大量营销费用进行项目宣传和推广，并成功实现了大部分销售，因此2017年投入的营销费用比上年有所下降。