领展年度收益增8.3%至100亿港元 物业收入增9.6%

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6月6日，凌展房地产投资信托基金公布了截至2018年3月31日止年度的综合最终业绩。

公告显示，今年展览收入和物业净收入分别为100.23亿港元和76.63亿港元，同比分别增长8.3%和9.6%。在此基础上，扣除分析年度内出售和收购的所有物业后，收入和物业净收入分别同比增长9.4%和10.7%。

本年度，每基金单位的分配增加9.4%，至249.78港仙，包括中期每基金单位121.50港仙及最终每基金单位128.28港仙。

视点房地产新媒体获悉，报告期内，本公司投资性房地产组合(包括在建及装修物业和mainland China物业)估值达到2030.91亿港元，较2017年3月31日增长16.7%。在相同的基础上，不包括分析年度内出售和收购的所有物业，投资物业组合的估值同比增长25.4%。每只基金单位的资产净值较上年同期上升33.0%，至83.06港元。

于2018年3月31日，本公司物业组合的入住率维持在97.0%，年内每月平均租金由2017年3月31日的每平方英尺55.3港元增至2018年3月31日的每平方英尺62.4港元。

其中，mainland China的物业组合由三个物业贡献，总收入和物业净收入分别同比增长54.0%和49.0%，分别达到8.84亿港元和6.84亿港元，主要得益于新收购的西城都汇广场。据悉，广州市西城区都汇广场被收购后，公司在mainland China的房产价值为183.35亿港元，同比增长65.1%。

于2018年3月31日，凌展的债务总额为263亿港元，备用营运资本增至227亿港元，包括现金及存款117亿港元及未提取但已承诺的融资金额110亿港元。年终现金及存款结余增加，主要是由于物业的现金销售。在回顾年度内，负债比率下降至11.9%，主要是由于物业估值上升。