热点城市二手房成交增速扩大 渝津杭供需矛盾趋紧

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人民网北京6月6日电(孔)据壳牌研究院二手房交易月报显示，2018年5月，热点城市二手房交易总量环比扩大，达到2017年4月以来的新高。其中，天津二手房成交量增长255%，增速最为明显。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，由于政策的影响，大多数城市的住房市场将继续保持适度可控。其中，北京有望在6月份迎来限价房项目的成交量，市场需求将在前期释放。当前市场需求趋于稳定，市场前景预计相对稳定。在重庆、天津、杭州等城市，供需矛盾加剧，预计将进一步加剧，平均价格仍面临一定的上行压力。

整体营业额达到新高，天津的营业额显著增加

5月，在链家地产监测的12个城市(北京、上海、深圳、杭州、天津、大连、济南、青岛、南京、武汉、成都和重庆)中，二手房交易总量环比增长15.4%，达到2017年4月以来的最高水平。由于2017年5月大部分重点城市市场处于下行通道，5月份营业额同比增长80.9%。

就城市而言，上述12个城市的二手房成交量参差不齐。在交易量增加的城市中，受人才引进政策的推动，天津二手房交易量环比增长255%，增速最为明显；北京以17.9%的增长率排在天津之后。在“多校抄写员”教育改革政策的影响下，降低风险的买家在政策实施前就涌入市场，推高市场交易量；深圳二手房交易量在4月份大幅下降的基础上增长了13.5%。“三合一”政策的影响有限。2018年前5个月深圳月平均交易量较2017年增长16.4%；重庆市场进一步升温，5月份营业额环比增速扩大至10%，营业额同比增长一倍。

在二手房交易量下降的城市中，受此前调控过重的影响，青岛和成都的交易量分别下降了42%和17%，位居第一；过去两个月，上海的交易量大幅下降，绝对水平降至2017年以来的最低水平。

二手房的平均价格各不相同，重庆的涨幅还在继续扩大

数据显示，在该连锁监测的12个城市中，上海5月份二手房平均交易价格仅下降1%，平均价格降至2017年以来的最低水平；青岛的平均房价环比上涨2.4%。在前期调控下，近期平均价格涨幅继续收窄。

在增长率较高的城市中，重庆的平均房价进一步上涨，环比上涨7%，同比上涨35.6%。

受北京教育改革政策的影响，中心城区四个区(东城、西城、海淀、朝阳)的流失率较上月显著上升4个百分点，平均房价较上月上升4.4%；天津和杭州的平均房价都上涨了2.5%以上，后期仍将面临一定的上涨压力。

重庆-天津-杭州市场的供需矛盾日益加剧

就二手房供求变化而言，12个城市中的大部分城市新增供求略有增加或减少，供需方活动减少。然而，天津和重庆进入市场的热情明显提高，尤其是在客户来源方面，两市新增客户分别同比增长73.1%和23.2%。需求面的明显升温使得这两个城市新增客房的比例升至2017年以来的最高水平。此外，自2017年底以来，杭州市场新增客房比例持续上升，市场供需矛盾加剧。

从市场预期来看，5月份重庆和杭州新股平均价格分别上涨了7.9%和3.5%，在12个城市中排名前两位。从业主价格调整行为分析，重庆和杭州业主提高上市价格的比例仍然较高，5月份重庆的比例显著提高了8个百分点，进一步提升了市场预期。此外，天津市房价调整后的房价上涨比例明显提高了25个百分点，客户交易周期大幅缩短了10多天。买家和卖家都预计会明显走强。

徐小乐表示，重庆、天津和杭州的二手房市场有望走强，而平均交易价格在后期可能面临更大的上行压力。