这个城市20年后再出房改计划 商品房将只占供应的40%

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为了缓解深圳房地产市场的供求关系，6月5日，深圳市政府发布了《关于深化房改的意见》，重点建设高端市场、中端支持、低端保障的多层次、差异化、全覆盖的住房供应保障体系。 根据深圳市《关于深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见(征求意见稿)》，深圳市计划将住房分为三类:

首先，市场商品住房约占住房供应的40%，这样有能力的人可以通过市场商品住房解决住房需求。坚持中小商品房，努力促进房地产市场稳定健康发展；

第二，政策性住房约占住房供应的40%，其中人才住房和住房型商品房分别占20%；其中，人才住房侧重于合格人才的供应，可以出租和出售。建筑面积主要小于90平方米，租赁价格约为市场价格的60%；住房型商品房主要供应给符合收入和财产限额标准的居民，可以出租或出售，建筑面积不超过70平方米，租金约为市场价格的50%。

3.公共租赁住房约占住房供应的20%，主要供应给符合条件的中低收入户籍居民、为社会提供基本公共服务的相关行业从业人员和先进制造业工人。建筑面积主要为30-60平方米，租金约为市场价的30%。最低生活保障的极端贫困人口和边缘家庭的租金为公共租赁住房租金的10%。

深圳市住房和城乡建设局局长张:目前，深圳房价过高，将导致供给不平衡、结构不合理、保障不足。市委、市政府也希望出台新的住房制度，解决市民的各种住房需求。同时，通过住房制度的创新，将为城市的经济和社会发展提供更大的支持，也为全国住房制度改革探索新的途径。

深圳市住房和城乡建设局局长张:要解决全市各群体的住房困难，必须建立住房供应体系和保障体系。此外，住房应该是高质量的，所有类型的住房都应该以高标准建造。

与此同时，深圳市住房和城乡建设局表示，计划到2035年分短期、中期和长期三个阶段筹集各类住房170万套，其中人才住房、住房型商品房和公共租赁住房总数不低于100万套。目前，深圳结合新一轮城市总体规划调整，合理规划和布局了空房，进一步增加了住房用地供应。计划新盘活35平方公里土地，用于建设各类住房。

排他性解释

据业内人士介绍，这份意见稿最大的变化在于多主体供给的方向，不再像过去那样由政府统一，而是整个土地，包括土地使用，都可以由企事业单位用自己的土地和住房进行改造，形成自己的经济适用房，包括社会地址和金融机构，它们可以一起参与改造，大大扩大了供给主体，减少了过去单一供给造成的供需矛盾。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:例如，企业和机构，如果他们有原来的土地和住房在中间，可以允许他们使用原来的土地和住房批准指标，并做内部经济适用房供应，这解决了政府征用土地的过程，简化了程序，并扩大了整个供应链的经济适用房，这是解决了多代理供应。

意见稿的出台引起了市场的不同反应

王先生在深圳一家事业单位工作，月薪只有七八千元。面对深圳的高房价，王先生是无奈的。最初，他计划先存下首付，五六年后再买一套小公寓。《意见》发表后，他看到自己符合人才住房的相关要求，这一下子点燃了他买房的希望。

许多中介机构表示，经济适用房的市场份额进一步增加，这是商品房市场价格的进一步上涨。深圳的房地产市场今年一直在不断调整。6月1日，深圳市国土资源委员会发布数据，自2016年10月出台新一轮房地产市场调控政策以来，数据已连续20个月下滑。二手价格仍然很高。在之前三倍价格的背景下，二手房的价格是上下颠倒的。据深圳市房地产中介协会统计，5月份二手房开盘7773套，比上个月增长44.2%，创今年新高。

业内人士表示，从房地产行业的角度来看，政府住房目标的确立有利于房地产市场的稳定发展，逐步构建高端市场、中端支撑、低端保障的住房体系，再加上宏观调控政策的保驾护航，深圳房地产市场有望在较长时间内保持稳定的发展态势。

增加住房供应，缓解市场供需矛盾，土地供应是关键

增加住房供应确实可以缓解市场供求结构，但深圳过去几年最大的问题是土地供应不足。业内人士认为，未来对市场的影响主要取决于供应的完成情况以及保障房(如人才房)是否具有投资属性。

目前，深圳结合新一轮城市总体规划调整，合理规划和布局了空房，进一步增加了住房用地供应。计划新盘活35平方公里土地，用于建设各类住房。

深圳链家研究所所长肖小平:首先，对于目前正在出售的这种商品房，开发商可能更不愿意出售。因为在未来，例如，新增供应量的60%可能属于经济适用房的范畴，人们感觉新增商品房将会减少。当然，这是否能反映在他们的销售价格或推动节奏最终取决于具体的要求，撤出资金。

米德兰地产全国研究中心主任何倩如:对于开发商来说，未来的征地压力将会越来越大，因为毕竟一手土地的供应量应该会下降，而人材房和经济适用房的配置面积将会增加，所以对于开发商来说，运营成本也将有上升的机会。因此，未来一手商品房的销售价格将会上涨。