机构报告称“摇号抢房”受供应紧张影响 预测下半年供需将缓和

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人民网北京6月21日电(孔)在调控政策完善的市场环境下，一些城市采取了摇号购房的措施，但在实际实施中，一些城市出现了“摇号抢房”的现象。房地产研究机构诸葛赵方今天发布了一份关于瑶瑶市的研究报告。报告指出，新房短缺是上述现象的主要原因，在精确调控的长期作用下，预计下半年商品房供需关系将明显缓解。

“房地产市场需求的爆发、住宅用地交易的阶段性减少以及开发商在限价政策下入市意愿的降低，是造成市场供需紧张和彩票购房现象的主要原因。诸葛房产搜索数据研究所首席分析师陈雷表示，政府将采取双管齐下的办法，一方面增加住宅用地供应，另一方面加强对囤积房产行为的专项整治，市场结构将得到有效改善。此外，潜在的商品房进入市场和未来新商品房的供应也将对市场的稳定起到积极的作用。

市场需求持续升温，住房供应受到多种因素的制约

诸葛住房搜索数据研究中心分析了南京、武汉、长沙、成都和Xi五个城市实施摇号住房政策的土地和新增住房供应数据。在土地市场方面，2015-2016年，五个城市住宅用地交易的规划建筑面积普遍下降，形成明显的区间洼地，导致2017年市场供给减少。

以南京市为例，2015年和2016年住宅用地交易规划建筑面积分别从2014年的1577万平方米和1164万平方米下降至1100万平方米，与2014年相比下降约30%；武汉的降幅约为30%，长沙的降幅为47%。

“从2015年到2017年的三年中住宅用地供应量的减少，特别是15-16年中住宅用地供应量的减少，将会追溯到17年，这将不可避免地导致2017年供应方新建商品房数量的减少，这是自2017年以来的市场情况。供求关系紧张的主要原因之一。”陈雷说。

数据显示，与此同时，市场需求正在升温。自2015年以来，5个城市新增商品房交易量一直处于较高水平。即使在2017年，面对历史上最严格的监管，除了南京，商品房交易面积也没有像悬崖一样下降。

报告显示，乐观的城市发展潜力带来了投资需求，新政对落户人才的购买需求增加，货棚货币化安置扩大了置换需求。在严格调控的背景下，瑶瑶市的住房需求并没有明显下降，而是持续升温，提高了住房市场的预期。此外，调控价格上限客观上导致许多地区的一手住房价格反转，这反过来又推动更多的资金进入市场，加剧供求关系紧张。

在历史存量见底、市场需求旺盛的同时，姚浩购房的五个城市商品房批准上市面积相当于甚至减少，南京减少332万平方米，成都减少743万平方米，相当于分别减少28900套和72600套商品房供应，分别占2017年新建商品房销售的46.4%和35.1%。

根据陈雷的分析，五个通过摇号购房的城市没有及时形成有效的商品房供应补充，以满足不断上升的市场需求。这一现象，一方面源于上述分析的2015年和2016年土地市场在去库存化背景下没有及时快速增长，导致整体供给不足；另一方面，它来自市场博弈的反应。“由于政府在调控过程中引入了限价政策，开发商推迟了取证或建设进度，导致已经出售的有限土地无法转化为足够数量的住宅供应给市场，供应不足再次被打折，进一步加剧了市场供求关系。紧张。”他说。

潜在的住宅用地进入市场可以得到纠正，囤积房产可以缓解供应

报告指出，各地坚持因地制宜、因市制宜、精进努力的方针，结合自身市场状况和后续发展规划，调整住宅用地供应速度，以适应市场的新变化和新需求。

数据显示，除成都外，2017年南京、武汉、长沙和Xi的住宅用地交易规划建筑面积与新建商品房销售面积之比分别达到1.80、1.33、1.22和1.24，明显高于2015年和2016年。

2017年至今，南京、武汉、长沙、成都、Xi安尚未进入市场且有潜力进入市场的住宅用地规划建筑面积预计分别达到1090万平方米、2134万平方米、1446万平方米、1424万平方米和1631万平方米，潜在进入市场的土地非常大。南京、武汉、长沙和Xi安都有潜在的居住用地规划和建设面积，几乎相当于2017年全年的成交额。

扩大住宅用地供应可以有效平抑市场的膨胀预期，并从2018年下半年开始增加新商品房的实际供应量。与此同时，政府进一步整顿了房产囤积行为，打击了市场混乱，敦促开发商尽快开工建设，并依法办理了预售许可证。

据公开信息，2017年5月，Xi市要求开发商在取得商品房预售许可证后10天内一次性向社会出售所有房屋，并对囤积居奇做了详细规定。2017年9月，长沙市加大了对在建商品房市场销售的监管力度，对在建商品房项目进行了准确的调查、准确的调查和准确的监管。2017年11月，成都发布了一项重点调查和处理囤积房产、投机房价和操纵市场价格的政策。

2018年，长沙市住房建设委员会集体采访了38个房地产项目和48个中介机构。成都市房管局采访了66家房地产开发企业，涉及81个房地产项目。Xi市住房保障和房屋管理局对全市商品房销售秩序进行了为期6个月的专项检查。对不公开出售一次出售全部房屋、囤积房产或变相囤积房屋等行为将严肃处理。

“政府的精确努力和双向攻击有利于房地产市场的稳定。从供给方面来看，市场供求关系也将趋于缓和。”根据陈雷的分析，摇号买房的措施取决于政府根据当地情况、城市政策和具体努力做出的政策选择。但是，目前房地产商品房相对紧张的供求关系将在下半年得到明显缓解，摇号不再必然成为抢房行为。