绿地控股上市三年：完成累计承诺利润的130% 杠杆率有所下降

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人民网北京4月24日电(徐倩)23日晚，绿地控股(600606.sh)发布了其2017年度报告。数据显示，绿地控股2017年经营总收入为2904亿元，同比增长17%；利润总额193亿元，同比增长33%；归属于母亲的净利润为90亿元，同比增长25%。

绿地成本控制和杠杆降低措施取得了显著成效，提高了绿地的盈利能力。报告期内，绿地房地产结算毛利率增长2.71个百分点，达到23.36%；此外，报告期内财务费用大幅下降，汇兑收益大幅增加，财务费用同比下降44%；在管控方面，绿地加强了标准成本管理，全面实施了甲方提供的直接开采，综合成本降低率达到27%。

随着盈利能力的提高，格陵兰岛在上市后的三年内实现了盈利的承诺。格陵兰岛在2015年上市时，承诺2015年、2016年和2017年归属于母公司的净利润总额应达到165亿元，否则应予以补偿。

此外，2017年归属于母亲的净利润为90亿元，格陵兰上市以来归属于母亲的累计利润为215.9亿元，为上市时承诺目标的130.85%。

上市以来，投资者一直关注绿地的高负债率。报告期内，格陵兰努力优化资产负债结构，资产负债比率和计息负债余额同比下降。资产负债率为88.99%，下降0.49%；计息负债余额2760亿元，下降3.36%。现金流状况持续改善，年净经营现金流达到589亿元，达到历史最好水平；预收账款2374亿元，同比增长41%。

经过三年的优化，绿地负债规模得到了控制。绿地净负债率下降了81%，至206%，但同规模的住宅企业仍处于较高水平。

在绿地发布的业绩公告中，商业项目的销售比例进一步下降，这也是绿地上市后积极收缩商业战线的结果。去年，在绿地房地产的签约销售额中，住宅占68.5%，商务办公占31.5%；在合同销售面积中，住宅建筑占76.2%，商务办公占23.8%。

具体业务方面，就房地产主营业务而言，2017年，绿地实现合同销售额3065亿元，同比增长20%；合同销售面积2438万平方米，同比增长24%；回报率为2451亿元，同比增长21%。

销售业绩增长背后的绿地调整了布局策略，尤其是大都市圈覆盖的三、四线城市和高铁沿线城市。新增项目中，三级项目占61%，比2016年增长39%。

格林兰表示，未来将集中在“一条沿海线、两个西部圈和几个中心点”:一是长江三角洲、珠江三角洲、京津冀及周边地区等一线城市群；二是二线城市群及周边地区，如江西、安徽、武汉、中原、山东、西北、西南、昆明和南宁；第三，高速火车站周边地区，一个地级市。

此外，格陵兰在多元化经营方面也取得了突破，大型基础设施、大型金融和大型消费等行业发展迅速。其中，基础设施行业年经营收入1048亿元，同比增长37%；新签项目总额1941亿元，同比增长100%；金融业利润总额20亿元。消费行业营业收入超过8亿元，同比再翻一番。

在多元化经营中，格陵兰在2017年增加了双创产业和医疗保健产业。先后与复旦大学、上海交通大学、同济大学开展战略合作，共同打造“双创新中心”；此外，杨康工业集团正式成立，开发了涵盖“医疗、健康、娱乐、娱乐”六大主题的杨康酒店产品模式，启动并启动了六个杨康酒店项目。

格陵兰岛董事长兼总统张玉良最近在接受《人民日报》采访时表示，格陵兰岛的转型就像一艘航空母舰的转向，转型后的格陵兰岛最大优势在于“产业协同”。

对于2018年的发展规划，张玉良提出绿色空间将向万亿资产迈进，“主要业绩指标将力争实现15%-20%的增长。”其中，房地产销售额不低于4000亿元，8家300亿元以上的区域性企业应内部培育。