中国楼市未来8大趋势 这种房子可能最危险优房客

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由于房地产市场未来变化的前景仍不明朗，很多人都很纠结是现在买房还是以后买房。让我们带你了解中国未来房地产市场的八大趋势，看看现在买房是否值得。

1.大城市的房价仍有一段时间上涨，空房。

中国的城市模式与美国完全不同。我们是一个人口高度密集的城市。这种趋势一旦形成，就很难改变。

你不可能让中国人过上“即使你买了牙刷，也要开车10分钟”的生活。因此，在人口不断增长的城市，房价很难下降。再加上长期高企的人民币货币供应量，房价只能继续上涨。

金融媒体人士刘哮波表示:“如果以美元计价，中国房地产市场可能会接近峰值，这当然是阶段性的顶峰。然而，由于热钱外流带来的通缩效应，国内货币政策将不可避免地受到宽松政策的对冲。因此，以人民币计价的中国房地产市场仍有空.的崛起中国房价的长期趋势取决于改革的进展。”

2.开征物业税将为未来的房地产市场带来深刻的变化。

开征物业税至少将在以下三个方面逐步发挥作用:

首先是改变人们对财务管理的观念。在过去，买房致富是可能的，但是自从房产税生效后，以这种方式致富的可能性就降低了。

其次，它可能改变城市的资源配置。随着纳税人意识的觉醒，人们自然有了询问纳税透明度和去向的要求，这就迫使政府部门在资源配置端重新配置资源。

最后，房产税的出现对实体经济产生了巨大的影响。此前，由于持有土地和房地产的成本极低，许多非房地产企业涌入这个市场，他们也赚取了巨额利润。

3.计划生育政策不会改变房地产市场的发展趋势。

第二胎完全放开的确是一个很大的好处，但这并不足以改变整个楼市的发展趋势。

有一定的好处。一些经济学家分析说，日本和一些欧洲国家过去的教训表明，在人口拐点到来前后，经济危机是齐头并进的，对房地产的影响是第一位的。

例如，在日本，1992年人口拐点出现后，房地产泡沫破裂，土地价格大幅下跌。如今，中国房地产市场的人口转折点越来越近。从这个意义上说，放开二胎政策将像一场及时雨，为房地产市场；即将结束的人口红利预计将重获活力。

4.一大批房地产企业将会消亡和转型。

众多专家表示，中国房地产市场正在经历一场大逃亡。逃离路线包括:逃离三、四线城市、逃离郊区、逃离高负债、逃离多元化和逃离海外。现在，一切似乎都实现了。

未来10年，这一趋势将持续下去，大量中小住宅企业将被收购、转型或消亡。最终，中国可能只剩下一百家大型住宅企业，而且它们是多元化的。很多人会离开这个行业，另谋出路。

5.他们中的一些人将来会成为鬼城或空城。

未来，三、四线城市的人口将继续流出，而一、二线城市的人口将继续流入。目前，三、四线城市商品房库存高、销售慢的问题更加严重，未来人口处于外流状态。随着出逃序列中住房供应问题的突出，一些新城市将成为未来的鬼城或空城市。

6.反向城市化很难发生。

在许多国家全面城市化之后，将会出现反向城市化。也就是说，城市人去农村买地和建别墅。在未来的10到20年，中国很难有这样的局面。因为中国人多，耕地少，土地归国家所有。此外，公共资源的不均衡分配也使得农村地区的人们生活不便和不安全。

7.商店正面临重新估价。

商店面临的最大问题是“包包消费”(服装、鞋帽、家用电器等)。)正越来越多地被网上购物所取代，只有“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)才能支撑商店的价值。

传统商业区的街头商店可能是最危险的资产，因为单价太高。此外，它是一个人口流失的城市郊区和新区的综合体。一家店铺养活三代人越来越困难，“一家店铺养活三代人”的悲剧随时都会发生。

8.办公楼和房屋的价格将在很长一段时间内上下颠倒。

在一线城市，一直存在这样一种现象:位置和档次相同的住宅楼和办公楼(包括商务公寓)价格更高。

为什么？原因有三:一是商业地产基本上没有学位，不能注册；第二，商业地产土地使用寿命短；第三，水和电的管理费用很高，而且通常没有煤气。在网络时代，在家办公、分散办公和郊区办公正在成为时尚，办公建筑的“按需色彩”不足。一个人在办公室可能只需要3平方米，但对居住面积的需求是尽可能好的。

这种现象今后还会继续，大城市中心区的住房应该是投资房地产的首选。当然，如果你想要充裕的现金流，你应该投资好的办公楼。