地产研究机构称共享办公转型在即

本篇文章1366字，读完约3分钟

中信在线海海4月17日电(李佳佳)自2015年崛起以来，“快速扩张”一直是共享办公发展的关键词。然而，自2017年下半年以来，合作形式的案例越来越多，如共享办公品牌的合并或股权互换。

在共享办公市场中，无论是友科工作室将宏泰空房、无界空房和wedo合并，还是wework和裸机中心最近以股权的形式进行整合，都是为了早日实现规模经济。

除了品牌扩张，考虑到租户大多是新兴产业公司、自由职业者等。，在共享办公的服务内容中不断推出新产品，如小时计费站、与空航空公司的合作以及定制的空服务等。，以保持对大众的吸引力和感召力。

业内人士认为，共享办公这一自2015年以来迅速崛起的主导产业，已经宣告了一个新的发展阶段。

事实上，分租共用办公室的概念并不新鲜。为了满足写字楼市场分散的租赁面积和短期租赁的需求，过去以商务中心为补充的小单元短期租赁模式。共享办公的真正亮点在于提供在线平台和提高公众使用空房间的比率。这两个要素极大地增强了租户之间的互动，并为业务发展创造了新的机会，这非常符合技术和大数据时代新兴行业的需求。

世邦魏理仕17日回顾了上海共享办公的发展历程，选择了15个规模和运营实力突出的共享办公品牌进行分析。据统计，从2015年到2018年第一季度，租赁面积和共用办公室的工作数量都增加了近十倍。

就选址而言，共享办公空房主要位于传统的中央商务区，一半的面积集中在黄浦区人民广场和静安区南京西路附近。然而，它最近已逐渐发展到浦东，在上海的平均共用办公室面积约为3000平方米。

在这些品牌中，只有17%是外资企业，18%是上海本土企业，65%来自中国其他省市。考虑到资金成本，共享办公有多种运营模式，包括直接运营、加盟、跨行业合资和战略合作。特别是通过与不同行业的跨境合作，如网上营销、会计师事务所甚至健身品牌，为租户提供更好的商业服务是吸引中小企业的主要原因之一。

就收入结构而言，70%以上来自车站租金，其次是会议室和其他场地租金(7%)、餐饮和商务服务(5%)等。

此外，共享办公室的布局选择也脱离了原有的框架。除了办公楼，商场、工厂和老房子可以有独特的设计和使用计划，为租户提供更多的选择。根据办公楼租赁位置的共享办公基地分析，23%的面积位于世邦魏理仕定期跟踪的高品质办公楼内，约占目前高品质办公楼的4%。如果包括其他共用办公室和商务中心的面积，粗略估计约占总面积的9%；总的来说，它对高质量办公市场的影响有限。

统计数据还显示，共用办公室的租金因地点而异。对于位于陆家嘴和南京西路的共享办公室，免费办公室的平均租金比其他地区高32%,而拥有独立办公室的固定办公室的平均租金比其他地区高36%。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)华东区交易服务及写字楼部门主管、顾问张越表示:“共享办公空间为写字楼市场的业主和租户提供了一个新的方向。”对于业主来说，迫切需要提升物业质量和租户服务体验。无论是绿色建筑认证还是智能建筑，都将是未来的焦点。此外，业主在租赁策略上应该更加灵活，以适应当今产业变化的需要。对于租户来说，当市场供应选择增加时，如何仔细评估适合自己企业的产品类型将是关键，不仅是短期的现状，也是中长期维护和运营过程中可能遇到的风险。建议通过专业服务进行咨询，以实现成本效益最大化的目标。”(结束)