机构发布2017年北京商办地产白皮书：存量时代到来 用户体验成关键

本篇文章1660字，读完约4分钟

人民网北京12月27日电-26日，Haozu.com在其2018年战略会议上发布了《2017年北京商业地产白皮书》。报告显示，2017年，北京商业地产市场进入股票时代，写字楼投资处于冷状态，在联合办公等新楼盘的推动下，市场转向服务。根据白皮书，改善商业地产用户的体验将成为未来竞争的关键。

写字楼投资处于冷、热状态，市场进入股票时代

报告指出，从2017年开始，北京写字楼的开发和投资持续低迷，增量仍为负值，整个市场处于库存状态。

对于新办公建筑的趋势，报告指出，2017年北京新办公建筑面积累计量较去年有所下降，累计增幅总体较低。预计在未来四到五年内，纯新项目的数量将大大减少。但即便如此，从现有的市场容量来看，北京写字楼市场的存量仍然很大，北京已经正式从增量进入存量时代。

自2016年下半年以来，北京股市明显反映了股票时代的特征。通过升级改造老项目，振兴老项目和非市场项目，满足企业的质和量需求，将成为办公市场的下一个发展方向。

空市场整体购买率下降，cbd商业区数量排名第一

根据该报告，截至2017年11月，北京的月供应量超过1300万平方米，比上个月下降2.7%。进入市场的新项目数量总体下降，主要集中在非核心商业区。即使供应减少，就目前的市场而言，库存仍然很大，并且仍然存在一些去工业化的压力。

同时，报告指出，在北京的主要商圈中，cbd的平均月供应量超过170万平方米，平均月供应量约为80万平方米，位居第一；而望京的平均月供应量位居第二，成为cbd和其他核心商圈的外溢租户的主要承接区域。

租金方面，2017年北京写字楼租金走势相对稳定，总体略有上升。在所有的商业区中，金融街的平均租金仍然排名第一，因为这个商业区的整体供应量比较少，所以价格波动很大，而其他商业区的租金档次分布比较均匀。核心商务区与非核心商务区租金仍有差距，企业往往将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新开发商务区，尤其是对于租金敏感、业务量大的企业。

增加联合办公室的竞争和改善用户体验成为成功的关键

报告指出，2017年出现了大量中小型联合办公品牌，总数比去年增长了100%以上。在选址阶段，企业偏好合作的比例不高，从5%到6%不等。然而，2017年，偏好联合办公的企业比例持续上升，客户对联合办公的接受度持续上升。

根据公布的数据，截至2017年11月，北京的联合办公企业数量增加了118家，新增办公网点近300家，新增开放站1.4万个，新增独立站1.8万个。联合办公始终保持独立站和共享站共存，以满足企业的不同需求。相对成熟的联合办公企业开始规划和提供增值服务，弱化了办公空间的单一性能。

服务是企业最关心的，而金融业承受租金的能力最强

根据公布数据的统计结果，2016年，企业服务业和电子商务受到投资行业的关注最多。在“互联网+”热潮的帮助下，近年来企业服务业得到了发展，涉及的各类服务涵盖了企业的各种业务需求，因此受到了资本的极大关注。2017年，企业服务业成为最具吸金性的行业，投资比例处于领先地位。

报告显示，不同地区的企业对办公地点的承受能力存在明显差异。由于金融业的特点，对写字楼和办公条件有更高的要求，所以它已经成为写字楼租赁价格承受能力最强的行业，其平均承受能力可以超过7.6元。

同时，报告还对北京写字楼市场的未来发展进行了预测和展望。总体而言，与2016年相比，2017年大企业的搬迁更加谨慎，而创业企业和中小企业的选址需求仍然很旺盛，与2016年相比有了进一步的提高，在未来整个市场需求中的比重将进一步发展。

豪族创始人兼首席执行官曲咸阳表示，豪族致力于在中国提供数字商业地产服务。目前，其业务已覆盖北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等9大城市，拥有110万套商品房，服务50多万企业客户，线下访问量超过18万次。基于对行业发展趋势的洞察和判断，豪澍首次在商业地产领域提出了“1+x”的行业授权战略，打造了一个大数据驱动的全价值链商业运营平台，释放了向“大生态运营”模式全面飞跃的信号。(实习生罗默涵)