今天房奴明天富翁？港媒称内地抢房潮或套牢炒房者优房客

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据香港媒体报道，在mainland China，人们在各种场合都在谈论房子。最近，有人用热门电视剧《欢乐颂》中的范的话说:“我不想让别人知道我这些年只在上海合住。”作为一个话题，“今天的房奴将来都是千万富翁”的说法被引申出来，这种说法也符合内地一些房地产投机者和年轻人的心态，从而掀起了一股抢房的浪潮。但实际结果是什么，未来30年将会发生什么，人们根本不知道，这一波抢房更有可能困住房地产投机者。根据香港商报5月16日网站上的一篇报道，人们认为租房是纯粹的消费，付了房租就什么也得不到了。买房可以看作是一种投资，相当于用人民币替代房屋产权。因此，如果你今天愿意花数百万美元成为房奴，你将来就会成为千万富翁。这种煽动性的言论自然会将中产阶级引入房地产市场。然而，这个论点是基于一系列错误的假设。

根据这份报告，首先，这个结论是基于过去十年中国住房市场的经验得出的。也就是说，在过去十年，由于房地产政策的鼓励和推动，内地房地产市场出现了前所未有的奇迹。这样的房地产市场没有周期性的调整，房价只涨不跌。居民买房是为了赚钱，同时也将内地房地产市场推向了一个极端。然而，中国大陆的房地产泡沫不仅不可持续(本届政府最近首次承认中国房地产市场存在泡沫)，而且周期性调整也是不可避免的。也就是说，不要说未来30年内地房地产市场不能像前10年那样发展，也就是说，房地产市场的周期性调整在短期内(最近3年内)是不可避免的，内地房地产市场泡沫破裂只是时间问题。如果房地产泡沫破裂，大陆房地产市场的价格只能涨不能跌吗？如果房价不能只是上升和下降，而是下降，那么房奴可能会成为空.中部的一座城堡

根据报告，第二，这个结论是基于房屋按揭利率会一直维持在目前的低点，而内地今年的货币政策会一直过于宽松。但这一低利率时代不仅将在30年内改变，而且未来利率的波动和上升也将非常正常。只要我们看一看历史，便会发现在上世纪最后20年，世界主要发达市场经济国家的平均利率都在10%左右，而中国的平均利率都在10%以上，所以内地未来的按揭利率上升是正常的。如果利率上升，你就买不起房子也偿还不了贷款。30年后，财富已经流失。哪里有百万富翁？

第三，上述结论认为，未来30年内地的住房政策将不会像过去10年那样发生变化。也就是说，住房的投资功能总是与居住功能相混淆，如上所述，租房就是消费，而做房奴就是投资。可以说，在过去的十年中，大陆房地产市场疯狂的原因，房价被炒得越来越高的原因，房地产泡沫越来越大的原因，核心问题是混淆了住房的两个属性，最后，住房市场必然远离其基本的住宅属性，成为少数人投机和赚钱的工具。但是，不要说这个房地产政策在30年内不会改变，也就是说，今年这个政策可能会发生根本性的变化。

报告指出，如果内地楼市在税收政策下回归基本生活功能，而楼市不能成为投机赚钱的工具，那么30年后楼市的投资属性从何而来？此外，当住房恢复其基本居住功能时，它要求住房市场价格回归理性，房地产投机将突然停止。30年过去了，房产投资已经荡然无存。一个家奴怎么可能成为百万富翁？

根据这份报告，可以说，如果上述任何一个假设都不成立,“今天做一个房奴，明天成为千万富翁”的结论将成为空.的一座城堡或幻想不过，也应该注意到，正是这种幻想，最近在内地很多地方引发了前所未有的抢房潮和楼价狂升，先是在深圳，然后扩展至一线城市，再扩展至一线城市和内地部分城市的外围。只要我们看到今年第一季的楼宇按揭贷款占贷款总额的三分之一以上，而4月份居民的中长期贷款占贷款总额的八成以上，我们便知道很多内地居民希望利用银行的贷款杠杆，甚至利用首付贷款，使自己成为“今日的房奴，30年后的千万富翁”。此外，在最近的住房热潮中，不是没有住房的人进入房地产市场，而是绝大多数人是房屋所有者或中产阶级。这些人希望他们能抓住最后的机会，通过房地产投机来赚钱，并且一个接一个地抢劫房屋。然而，事实上，这些人进入市场后，不仅政策和环境会发生变化，而且估计不会有更多的人接手。如果是这样的话，他们的期望或幻想将随风而逝，他们可能会被关得很严，甚至会因为贫穷和沉重的债务而被冲走。