一季度房地产投资“逆势”创新高 新一轮调控加速落地

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中新社北京4月17日电(记者庞无极)在商品房销售继续降温的同时，中国房地产开发投资增速在第一季度出现反弹，创下近三年来的新高。然而，许多专家认为，这种“意外”反弹有其特殊性。随着最近新一轮的房地产调控在许多地方展开，今年中国的房地产销售面积不太可能再次出现“井喷式”增长，预计房地产市场总体上将保持稳定。

数据地图:在建房地产。据中新社记者张斌17日发布的数据显示，2018年1-3月，中国房地产开发投资同比增长10.4%，增速比今年前两个月高出0.5个百分点。这是在三年之后(自2015年1月至2月)，数据显示两位数的增长。同期，中国商品房销售面积和销售金额增速均降至3.6%和10.4%的多年低点。

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌当天在中新社召开的经济形势分析会上指出，今年第一季度，中国房地产市场表现总体符合预期，房地产销量和房价均处于下行通道。一季度开发投资“逆势”加速有两个主要原因:一是土地价格上涨。顾云昌指出，今年第一季度，土地价格上涨了20%以上，土地价格上涨幅度超过了房价，推动投资上升；二是企业去年购买了大量土地，今年进入开发阶段，一季度房地产投资增速超过10%。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，今年第一季度，房地产开发投资的增速反弹超过预期。主要原因是，一方面，住房企业主动补充库存，加快投资和建设，同时，一些地方政府增加处置闲置土地，迫使企业加快发展。另一方面，三、四线城市土地供应步伐加快，房企加快征地布局。此外，最近水泥和钢材价格的上涨可能会在一定程度上推高建筑和安装成本。

严跃进指出，如果房地产投资继续上升，它可能成为新一轮房地产市场监管的重点。

自今年3月以来，许多地方都迎来了新一轮的楼市调控。大连宣布限购后，沈阳于17日加入限购大军。沈阳市房地产新政提出限制在和平区、沈河区和浑南区(三环路以内)购房。同时，沈阳楼市新政扩大了商品房和二手房限购范围。此外，上海、南京、长沙、武汉、成都、Xi、杭州等城市开始实施彩票政策。海南省正迎来全面深化改革和开放的红利，鉴于人们对住房市场的预期越来越高，海南省最近上调了房地产调控政策，以防止新一轮投机。

中原地产首席分析师张大伟指出，自3月份以来，已有20多个城市恢复了房地产调控，共发布了26项房地产调控政策。

据统计，今年前三个月，中国各大城市出台了76多项新的房地产调控政策。在这一轮调控中，差别化调控的特征更加明显，针对热点城市的政策只需要在购房时优先考虑彩票，三、四线城市加入限购，以及公积金政策的调整。

张大伟指出，2018年将是建立中国房地产长效机制的关键一年。宏观政策注重处理住房消费与投资、房地产与经济增长的和谐关系，同时注重降低房地产的投资属性，回归住宅属性。

顾云昌表示，考虑到货币政策和金融政策的收紧趋势，以及地方政府不断出台限购限贷措施，中国房地产销售可能在2018年底出现从增长到下降的拐点，今年房地产销售超过2017年的可能性很小。(结束)