保利地产全年净利增26%至156.26亿元 毛利率超31%

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4月16日，保利地产(集团)有限公司发布2017年年报，称截至2017年底，公司实现营业收入1463.06亿元，同比下降5.46%；净利润196.77亿元，归属于母公司的净利润156.26亿元，同比增长25.8%，同比增长25.2个百分点。

期间，保利地产综合毛利率为31.05%，同比增长2.05个百分点，其中房地产结算毛利率增长2.48个百分点，达到30.50%。报告期内，公司实现净利率13.45%，同比增长2.42个百分点。

视点房地产新媒体从年报中了解到，2017年，随着合作项目的增加和项目结转期的延长，保利地产的投资收益大幅增加。报告期内，公司实现投资收益16.8亿元，同比增长34.77%。公告显示，并购整合是补充保利地产资源的重要途径之一。2017年，通过上述方式共收购项目81个，新增建筑面积2190万平方米，占土地总面积的48%。

土地储备方面，报告期内保利地产共实现扩建项目204个，新增建筑面积4520万平方米，总造价2765亿元，分别增长88%和128%，平均建筑价格6118元/平方米。

截至报告期末，保利地产待开发土地储备面积为9090万平方米，可满足未来2-3年的开发需求。其中，一、二线城市土地储备面积约占63%，三、四线城市土地储备面积约占37%。报告期内，保利地产在一、二线城市的扩张量占82%。同时，围绕核心城市，加大三、四线城市的渗透力度。全年保利进入24个新城，全国城市布局增加到92个。

财务方面，保利地产期末资产负债率和净负债率分别为77.28%和86.45%。报告期内，公司一年内到期债务为294.95亿元，占公司账面现金余额的43.5%。从债务类型结构来看，银行贷款占66%，各类债券占16%，其他类型贷款占18%。

在其他业务方面，保利地产房地产金融累计资金管理规模达到785亿元，其中新宝基金累计管理规模为637亿元；保利资本累计经营规模148亿元。

年内，保利地产的子公司保利地产成功登陆新三板，实现营业收入32.4亿元，净利润2.3亿元。同时，保利地产今年的合同管理面积为1.7423亿平方米，同比增长44.75%。在经营方面，其经营管理公司管理的商业总面积达160万平方米，实现营业收入和管理费收入超过10亿元。