贪吃蛇游戏再启 裸心社4折卖身WeWork中的联合办公洗牌局

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观点房地产网这就像一个吃蛇的游戏，可以通过吞噬对手而持续增长；然而，如果你不小心，你可能会撞到墙上，甚至咬自己。

这是联合办公室。

它正走向井喷，现在联合办公室开始搭建合并的桥梁。从we+和Kuwo组成财团，到全资收购富空，再到尤科工作室和宏泰创新空宣布合并，就像他们一样

在过去的六个月里，裸心协会首次策划了第三轮融资，并一度被估计价值10亿美元；随后，它收购了筹乐活办公室空室，并获得了四个联合办公地点在上海；尽管收购新加坡联合办公产品justco的计划最终破裂，但澳大利亚的扩张进展顺利。

裸心收购澳大利亚联合办公品牌重力70%的股份两个月后，它实际上成为了一个合并的政党。然而，市场普遍认为，这笔交易根本不是意外，人员流动增加、资本市场受阻和经营不善都被认为引发了今天40%的抛售热潮。

太多的问题没有得到回答。然而，wework和裸心协会对这笔交易都守口如瓶。我只能说，有传言说4亿美元(交易价格)是错误的，我们工作的相关人士告诉视点房地产新媒体。

裸心俱乐部出售谣言打八折

循环融资始于去年7月，最初预计在今年春节前后完成。然而，裸心协会未能等待其结果，然后流入对手手中。

4月12日下午，wework和裸心协会都宣布了他们的交易。然而，我们工作和裸心选择了合作这个词，而不是传闻中的收购。早先的信息显示，我们实际上投资了大约4亿美元来收购裸心协会。

2015年，南非高天成在上海成立了裸心协会。目前，已开放的项目有21个，主要在上海和北京，其中上海15个，北京3个，香港2个，越南河内1个；此外，13个项目即将开业。除了已经落户的城市，这些项目还进一步扩展了布局，包括越南的胡志明市、澳大利亚的悉尼、墨尔本和布里斯班，以及英国的伦敦。

事实上，在交易宣布的同时，裸心协会也发布了更全面的数据，称该公司在全球拥有24间空办公室，覆盖1万名会员；另外26间新办公室/房间将逐步投入使用。

与相关机构在第三轮融资中对裸心协会10亿美元的估值相比，40%的销售折扣令市场大跌眼镜。观点房地产新媒体获悉，在华兴资本的支持下，裸心社于去年7月启动了第三轮融资。当时，后者评价裸心协会。价值10亿美元、估计价值1.25亿至1.75亿美元的融资计划应在春节前后实施。

那么高达6亿美元的缺口来自哪里呢？双方合作的基础是什么？wework购买裸心协会股份的比例是多少？裸心协会将来会接受我们的基金来支持它的扩张吗？

太多的问题没有得到回答。然而，wework和裸心协会对这笔交易都守口如瓶。

我们可以发布的信息已经在官方网站上发布了，一位赤心协会的相关人士告诉视点房地产新媒体。我们工作的相关人士传言交易价格为4亿美元。我只能说有传言说4亿美元的交易价格是错误的。然而，关于交易的更多细节，对方表示无法透露。

据媒体报道，事实上，这次与裸心协会合作的主体是我们中国。为了打开中国市场，2017年7月，软银集团和私募股权基金弘毅投资(Hony Capital)向wework投资了5亿美元，成立了中国wework公司，将用于中国市场的扩张。

目前，我们在全球20个国家的64个城市设有200多个办事处，覆盖20万名会员，而在中国，我们有10多个办事处和1万名会员。这是我们中国成立以来第一次与赤心协会合作。

据消息称，双方的合并期预计约为半年，裸心协会今年仍将独立运作。目前，裸心社的员工还没有被我们的工作团队整合或解雇，员工也将成为股东；与此相反，据报道，在过去的一年中，裸心协会出现了人员流动问题，许多中层骨干人员流向了中国的其他联合办公企业。

蛇游戏

在过去的六个月里，裸心协会首次策划了第三轮融资，并一度被估计价值10亿美元；随后，它收购了筹乐活办公室空室，并获得了四个联合办公地点在上海；尽管收购新加坡联合办公品牌justco的计划最终破裂，但澳大利亚的扩张进展顺利。

裸心协会一度戴着合并主角的光环，但随着交易的宣布，合并的身份被一扫而空。市场普遍认为，这笔交易不能说是意外，除了人员流动增加、资本市场堵塞和经营不善，这些都被认为是引发今天40%折扣的暗矿。

除了第三轮融资失败外，去年新加坡发起的联合办公企业“裸心”和“justco”的合并被取消。如果交易成功，裸心协会的联合办公业务将扩展到更多的海外地区。视点房地产新媒体了解到，justco在新加坡空有四个联合办事处，在泰国曼谷、马来西亚吉隆坡和印尼雅加达的空联合办事处也将竣工。

有人指出，与justco合并的失败实际上是由于裸心社的融资障碍，融资问题是在C轮融资搁浅时预测到的。甚至有更多的意见指出，裸心协会有基金问题的早期迹象。许多新开设的空客房完全是为了扩建而扩建的，而且账目也不清楚！

联合办事处的发展仅仅用了两三年的时间就从萌芽发展到井喷。一家机构曾发表过《中国联合办公产业研究报告》，该报告预测，2017年中国联合办公的潜在市场规模将超过3万亿元。另一项数据显示，中国约有2300家联合办公企业，平均每天有三家企业诞生。

在探索商业模式和从租金差异和增值服务中寻求利润的过程中，企业不断被打败。井喷后，行业并购加速，从我们+与酷和之间的财团形成，到傅/傅/俞、游科的全资收购。

对于行业中存在的问题，我们+酷屋创始人刘曾在视点房地产新媒体上评论道:我认为90%以上的品牌都没有考虑到联合办公的实际运营需求，也就是说他们对商业模式考虑不够。因此，在我看来，市场上90%的联合办事处都是好的，没有生存的价值。

刘预计，该行业可能在未来两三年内掀起一股淘沙浪潮。强者越强，弱者基本上就结束了。它最终不会形成像共享旅游领域那样的寡头，而是类似于传统的房地产行业。三五家大企业将形成规模，剩余的市场份额将被小企业瓜分。

人们普遍认为，抓住规模，实现标准化是赢得利润的前提。优科工作室创始人、we+创始人刘、酷和创始人莫万奎都表达了类似的观点。

事实上，在去年底接受媒体采访时，裸心社创始人高天成也表示，随着市场竞争的日益激烈，并购融资对联合办公非常重要。当时，他还表示，在投资者的支持下，裸心协会将继续快速扩张，但故事结局很糟糕。