50余城加入“抢人”大战 当地房价上涨压力大

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随着我国产业转型的需要，人才已经成为城市发展和竞争力提升的重中之重。

在过去的一年里，各地都加入了抢人的战争，吸引人才来定居。据诸葛房产搜索数据研究所统计，在过去的一年里，50多个省市相继出台了人才引进政策。

值得一提的是，5月16日，天津出台了一系列放宽人才落地的政策，在接下来的20个小时内，有30万人申请落户，促使天津在短期内迅速收紧对人才落户的要求。

然而，人才的安置不仅意味着城市引进人口的增长，也意味着在购房限制的高压下，一些人可以成功地“转正”，获得新户口购房的资格，从而在一定程度上增加了当地房地产市场的需求。

根据诸葛房产搜索数据研究所的最新数据，在从世界各地寻找人才后，成都、沈阳、南京、东莞和大连等城市的二手房上市在短期内迅速增加。

渴求人才

对比各大城市的定居政策，可以发现二线城市的定居门槛普遍较低，而一线城市由于发展机会众多，对享受优先定居的人才要求更高，认可更严格。

根据公开信息，天津、Xi、成都、济南、沈阳等城市可以直接以本科学历落户；珠海和太原实行“先定居后就业”的办法；石家庄和济南对不同层次的人才都有很强的需求，而且都是以大专生为主；呼和浩特的门槛最低，可以办理中专以上学历的落户手续。

在这些二线城市中，郑州、杭州、成都等发展迅速的城市更注重吸引创新型、创业型和高端人才，并实施差异化补贴政策。教育水平越高，技术越先进，享受的住房和生活补贴就越慷慨。

例如，郑州为顶尖人才和国家领军人才分别提供不超过300平方米和200平方米的免租房。凡在郑州工作10年，做出突出贡献的，可免费给予奖励。太原和石家庄的大学生得到5万元的补贴，而郑州的大学生只有2万元。

房价正在上涨

随着住房需求的增加，一些城市的房地产市场价格已经上涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，一些城市的“零门槛”将吸引买家而非人才。

根据诸葛房产搜索数据研究所的监测数据，沈阳、成都、东莞、南京等城市都受到了人才引进政策的影响，而原本稳步上升的房价在政策出台后有所加速。

其中，成都市场本身比较火爆，市场反应也比较积极。政策公布一个月后，二手房上市的平均价格上涨了4%以上；南京受政策影响，上市价格加速，但很快恢复稳定。政策宣布后，平均上市价格上涨了约2%；沈阳更具代表性。在人才政策宣布之前，房价已经稳定下来，在政策宣布之后，房价再次上涨，在政策宣布之后的一个月里，房价上涨了2%以上。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，今后各地应在人才购买方面出台政策补丁，并适当增加社保支付，以确保购房需求的真实性，从而防止部分人利用人才政策，规避限购政策，满足他们的房地产投机需求。例如，成都市5月15日颁布的《新房地产政策》中明确规定，如果户籍迁移到购房地区时间不足24个月，应在购房地区稳定就业，并连续缴纳12个月以上的社保。

房价长期稳定

虽然人才的快速涌入会在短期内刺激住房需求，从而导致房价一定程度的上涨，但一个城市能否留住和吸引更多的人才取决于其发展前景。

诸葛寻房研究所指出，与失业率最低的北京、杭州和南京相比，天津、太原和石家庄的极高失业率促使他们全面开放家园，吸引人才，旨在创造更多的基层就业岗位。

然而，太原和石家庄的第三产业总值较低，而天津近年来第三产业的增长率仅为6%。

业内人士表示，这些城市的发展仍面临一些困难，人力资源只是提高城市竞争力的第一步。随着人才的逐渐饱和，一些城市可能会根据自身发展需要获取人才，并慢慢提高人才门槛。从长远来看，如果一个城市的房价过高或配套设施不尽如人意，人口最终会流向其他城市。