南京百亿土地凉凉 星河、电建、电子城等六房企低价补仓

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5月30日，南京出售了6块地，其中4块仅涉及房屋的土地溢价出售，2块商业用地以底价出售，总建筑面积88万平方米，总成交价107亿元。

上午9点开始拍摄，江宁谷g15地块率先拍摄，这也是今年该地区销售的第一块地块。

从网上拍卖现场来看，参与拍卖的房地产企业只有6家，而且他们的投标热情不高。大多数房地产企业只投标一次，不再提价。经过14轮招标，土地价格达到了最高点。然而，这一次没有新的报价，最终由中国建设第一局以1.68亿元的最高价格赢得。交易底价为10，949元/平方米，溢价为44.83%。

以下两个地块是本次土地拍卖中最受关注的地块，即位于城北新宣武板块的g16和g17地块。然而，在拍摄之前，新闻报道说，这两块地出售有很多条件。

据视点房地产新媒体报道，g16、g17的土地出让条件很多，对土地出让的要求有十几条，对投标人的资质要求也很明确。

G16在该地块的投标资格中规定，投标人或其控股股东在国务院批准的特大城市或特大城市开发的单个工业园项目的总建筑面积不得少于50万平方米，运营的中创空室由中国科技部备案，运营的孵化器应具有市级以上资质；投标人或其控股股东必须具有10年以上商业物业经营管理经验，并在国务院批准的特大城市或特大城市经营不少于5个3万平方米的商业购物中心。

g17的上市公告也很严格，明确要求投标人具备国家高新技术产业开发区开发经营主体资格和10年以上国家高新技术产业开发区开发经营经验；在国家自主创新示范区内，已经或正在发展5个以上高技术创新产业特色工业园区；投标人或其控股股东必须是国家高新技术产业开发区认定并备案的高新技术企业，其经营范围包括高新技术成果的孵化。

最终，星河控股和北京电子城分别以40.8亿元和34.2亿元的底价成功退市。

事实上，这两个地块自从上市以来就吸引了人们的注意力。首先，该地块所在的宣武区很少大规模出售土地，两块地块的初始底价分别为12789元/平方米和13730元/平方米，远低于该地块周边地块的前期成交价格。

从楼市的角度来看，新宣武区目前正处于空时期，并没有太多的新项目进入市场，所以这两个地块自然吸引了不少目光。

然而，至于为什么会出现零地价现象，业内人士表示，南京自去年以来一直在大力抑制地价，并对土地出让提出了非常严格的要求。只有有效控制土地价格，减少土地价格泡沫，才能有效防止房价泡沫。

值得一提的是，位于雨花台区的西山桥g18地块在当天的土地拍卖中最受欢迎。

经过2.5个小时86轮的竞标，电建地产以28.2亿元的总价、17919元/平方米的底价和43.15%的溢价赢得了这块土地。

数据显示，g18地块面积约为58，300平方米，建筑面积约为157，400平方米，容积率为2.70。地块位于雨花台区西山桥街宁武铁路以南，武山路以南(规划)，玉山路以西(规划)，宁武铁路以北。起拍价为19.7亿元，起拍价为12518.02元/平方米，最高价为31.4亿元。

此外，此次转让中的两块商业用地均以底价出售。其中，位于雨花台区的板桥g19地块被南京凤翔房地产开发有限公司以1.7亿元的价格中标，底价为1766元/平方米；南京万盛房地产开发有限公司以底价5800万元出售六合g20地块，底价1258元/平方米。

作为本次出售的最小地块，六合区金牛湖茉莉花园西侧地块面积为38，413.93平方米，规划用地为商业用地，综合容积率为1.2，挂牌出售起价为5800万元。该地块允许建设酒店式公寓，规模不超过地上总建筑面积的20%。

纵观整个土地拍卖，结果出人意料但合理，所以用“酷”这个词来概括更为恰当。

事实上，从今年南京土地开盘到现在，几次土地拍卖基本上都以平淡的方式结束，以前的土地拍卖已经成为历史。

对此，南京业内人士表示，严格的限价政策是冷却土地市场的重要因素。此外，随着新的房屋租赁政策的出台，土地出让条件更加严格，最高限价+竞争性自持面积的土地拍卖也影响了土地市场的成交量。预计未来土地市场将继续保持稳定趋势。