北京出台新规：住宅不得拆分炒卖

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北京市住房和城乡建设委员会表示，去年，针对媒体曝光的北京二手房交易中个人住房分割投机行为，我委和市规划和土地委员会严格按照“房子是为了居住，不是为了投机”的定位要求，停止了对已取得房地产所有权的住宅房产的测绘成果审查和房地产权利分割登记，坚决遏制了房地产投机行为，取得了积极成效。

北京市住房和城乡建设委员会表示，去年，针对媒体曝光的北京二手房交易中个人住房分割投机行为，我委和市规划和土地委员会严格按照“房子是为了居住，不是为了投机”的定位要求，停止了对已取得房地产所有权的住宅房产的测绘成果审查和房地产权利分割登记，坚决遏制了房地产投机行为，取得了积极成效。 住宅平房改造应做到“原位置、原规模、原高度、原用途”；对审批扩建、改建和改建的住宅平房，房间数不再明确；严格执行房地产测绘成果审查的有关规定，不再注明测绘成果数量；房地产登记单位已按同一户数进行整体测绘登记的，不得分割。

同时，鉴于实际交易中的特殊情况，除因继承(遗赠)或人民法院或仲裁委员会生效的法律文件导致所有权转移的情况外，通知还规定了住宅平房的登记房数。此前受理的房地产登记申请按原规定办理。

专家解释

北京大学法学院教授娄建波表示，《关于加强国有土地上房屋分割管理的通知》是一份政策文件，继续严格执行“无房无房”的方针，表明政府对任何房地产投机行为“零容忍”。

个别房屋的分割和投机现象主要是由于2008年《北京市房屋登记办法》颁布前没有规定房屋登记的最低单位，所以几套(套)房屋被登记为一个房源簿中的同一个房源号，它们被定位但通过分割和出售这些房屋获利，从而扰乱了市场秩序。住房、建设和规划部门去年及时制止了这种行为。与此同时，他们制定了进一步规范房屋分割管理的政策和措施，保护普通百姓(603883，股票市场)(603883，股票市场)的正常交易权益，也有助于保护古都北京。

北京楼市调控已经一年多了。《通知》的发布表明，政府坚决抑制投机性投资需求、促进住宅回归的决心和态度一如既往。在“封杀”房地产投机的同时，从今年4月份开始，将有大量限价房项目和共有产权项目进入北京市场。同时，公共租赁住房的分配和租赁住房的建设也将在2018年进入高峰期。我们期待通过多主体供给、多渠道保障和租购并举，满足更多人的生活需求，实现住房。

该通知内容如下:

北京市住房和城乡发展委员会

北京规划和国土资源管理委员会

关于加强国有土地上房屋分割管理的通知

所有相关单位:

一是加强住宅平房规划审批管理(1)新建住宅平房的建筑面积和规划用途由市规划国土部门界定，不再界定房间数。

(二)住宅平房改造应严格按照房地产登记“原位置、原规模、原高度、原用途”的要求，经市规划国土部门审批。

(三)审批扩建、改建、翻建住宅平房不再明确的。

二是加强住宅测绘成果的审查、转让和登记管理(1)严格执行房地产测绘成果审查的有关规定，自然条件与原房地产登记信息不符的住宅平房，未经新的规划许可或与新的规划许可不符的，不得申请测绘成果审查。自然条件与原房地产登记信息或新获得的规划许可信息一致的住宅平房，不再标注新发布的测绘成果。测绘成果用于房地产登记时，应当根据测绘成果进行登记。

(2)成套房屋和多套(室)平房，其房屋已按同一户数测绘登记的，房地产登记单位不得分割。但是，除因继承(遗赠)或人民法院和仲裁委员会生效的法律文件导致的所有权转移外，住宅平房的登记房间数应排除在外。

三、本通知自发布之日起实施

本通知实施前，受理的房地产登记申请按原规定办理。

北京市住房和城乡发展委员会

北京市规划和国土资源管理委员会