14月房地产投资同比上涨10.3%超预期

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根据国家统计局15日发布的数据，1-4月，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，1-3月增速下降0.1个百分点。据统计局统计，1-4月，中部地区投资增长14.8%，增速下降0.2个百分点；西部地区投资增长3.2%，增速提高0.3个百分点；东北地区投资增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

根据国家统计局15日发布的数据，1-4月，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，1-3月增速下降0.1个百分点。这一增长率略有下降，但其表现仍好于市场预期。许多分析师认为，房地产投资预计将在今年上半年保持两位数增长，并在今年下半年恢复到一位数增长。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《上海证券报》采访时表示，房地产投资数据普遍好于市场预期，这可能受到中西部和东北地区发展投资数据的推动。

据统计局统计，1-4月，中部地区投资增长14.8%，增速下降0.2个百分点；西部地区投资增长3.2%，增速提高0.3个百分点；东北地区投资增长10.7%，增速提高9.4个百分点。

他预测，房地产投资在不久的将来将出现两位数的波动，但在今年下半年将恢复到一位数的增长。

国务院发展研究中心研究员张立群也告诉记者，尽管未来存在不确定因素，但从征地和房企资金的角度来看，房地产投资的增长势头将在第二季度保持不变。

华泰证券(601688)宏观研究团队认为，在扩大内需与结构调整相结合的政策背景下，未来政策性住房建设可能会继续发挥作用，房地产投资的年增长率不会下降过快。

数据还显示，1-4月，商品房销售面积为4.2192亿平方米，同比增长1.3%，1-3月增速下降2.3个百分点；商品房销售36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。

根据中国社会科学院城市发展与环境研究所周一发布的最新报告，今年的房地产市场调控政策“并未放松”，需求方面的各种不利因素依然存在。此外，企业融资受阻、居民去杠杆化和发展贷款收紧将对发展投资的增长率产生负面影响。预计全年发展投资将保持在较低水平，上半年发展投资增速可能略有回升，下半年可能延续2017年冲击的下降趋势，但全年难以实现引人注目的业绩。受销售下降的影响，房地产价格预计全年将稳步下降。

就政策而言，该机构分析称，今年的房地产市场监管将保持“稳定”，为住房制度改革和构建长期房地产监管机制创造稳定的市场环境，而房地产市场的收紧监管和去库存化政策仍将齐头并进。