社科院蓝皮书：2018年中国房地产价格将平稳回落

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中新社北京5月14日电(记者王)中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社14日在北京联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第15号(2018年)》，称2018年将成为中国房地产市场目前的低点，预计全年房地产价格将稳步下跌。

图为海口市国兴大道航拍图(数据地图)。据中新社记者罗介绍，2017年，中国房地产开发投资同比增长7%，销售价格增速也较上年大幅回落。房地产宏观调控成效显著，市场呈现平稳发展态势。

《蓝皮书》执行主编、中国社会科学院城市圈研究所土地经济与房地产研究室主任王指出，2017年中国房地产市场仍存在一些问题，如急需建立长效调控机制等；住房去库存化的影响是显而易见的，但是人口流出的空的住房需要警惕；个人抵押贷款负增长、房地产开发企业融资成本上升压力加大等。

展望2018年，蓝皮书认为，中国的房地产市场监管将继续保持“稳定”，为住房制度改革和房地产长期监管机制建设创造稳定的市场环境，房地产市场的收紧监管将继续与去库存政策齐头并进。

一方面，虽然热点一、二线城市的房地产市场已经明显降温，但供不应求的市场格局并没有发生实质性变化，有必要维持现有的政策调控力度。一些热点城市不排除进一步出台更严格的调控政策；另一方面，随着三、四线城市的市场人气持续上升，以往的刺激政策需要淡出，甚至转变为收紧监管，以保持房地产市场稳定健康发展。

根据蓝皮书的分析，总体而言，2018年将是中国目前房地产市场的低点，预计整个房地产市场将呈现下降趋势。在供应方面，价格限制政策难以放松，热点城市的土地供应将继续吃紧；在需求方面，“无投机住房”的政策基调不会改变。此外，银行信贷收紧将显著增加购买成本，因此交易规模将在一定程度上受到限制。

王表示，随着今年楼市调控政策“不放松”,需求侧仍存在各种不利因素，企业融资受阻，居民去杠杆化和开发贷款收紧，预计2018年房地产开发投资仍将保持低位。受销售下降的影响，房地产价格全年将呈现稳步下降。(结束)