保利地产名列百强房企TOP4 单项和综合能力均获认可

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人民网北京3月23日电-3月22日，保利地产荣获“2018年中国房地产企业100强”称号，在综合实力、规模、盈利能力、融资能力和运营效率等方面均位列房地产企业前10名。

保利北京副总经理朱凯接受了保利集团的颁奖。(照片由北京保利提供)

同期，保利地产2017年度业绩报告显示，保利地产2017年签约金额为3092.27亿元，同比增长47.19%，利润总额为256.97亿元，同比增长10.06%，上市公司股东应占净利润为156.84亿元，同比增长10.24%。

截至2017年底，保利地产总资产为6836.65亿元，较年初增长46.08%，为未来业绩增长和长期发展奠定了坚实基础。

2018年，保利地产表现良好。前两个月，合同面积374.41万平方米，同比增长71.63%；合同金额532.96亿元，同比增长85.01%。

保利北京副总经理朱凯在接受《人民日报》记者专访时表示，2018年，保利集团品牌战略将进行深度调整和升级，将继续加大投资力度，推动多元化业态发展。

从产品开始，精致

保利地产一直非常重视满足居民的全方位需求，从其“每个人都是一个家”的品牌战略中，我们可以发现一两件事。

保利地产在2017年的品牌发布中推出了“九梦品质空屋”、“八大设备品质系统”和“七大文化品质社区”。一年过去了，这些理念的实施使保利地产在全国布局中的声誉上升到一个更高的水平。

保利北京公司推出的高端住宅产品“和光晨月”在同类产品中更是独一无二，赢得了一致好评。

从规模出发，积极向上

保利地产对2017年3000亿元的业绩并不满意。保利地产董事长宋广菊表示，他对2017年底该行业的前三名充满信心。

优质充足的土地储备是保利地产持续扩张的基础。在扩张方面，保利地产坚持以一、二线城市为重点，积极推进城市群深度培育战略。根据中国指数研究院的监测数据，2017年保利地产增加土地储备2052万平方米(按权益计算)，征地金额1461亿元，为企业的可持续发展奠定了坚实基础。

2018年初，保利地产在2017年保持了积极的扩张趋势。根据公告，从1月到2月，保利地产新增19个项目，进入河南许昌和山东德州。由此可见，保利在积极拓展三、四线城市的同时，也在不断深化一、二线城市。城市布局也形成了以广州、北京、上海为核心，周边城市协调发展的城市群格局。在土地收购方式上，保利地产除了传统的招标、拍卖和挂牌外，还将M&A项目作为收购土地的重要手段之一，并不断关注市场中的M&A项目，寻找合适的合作机会。

从利润出发，优化

目前，保利地产已基本形成“一主两翼”的业务布局，以房地产开发经营为重点，以房地产金融和社区消费服务为两翼。保利地产在“一主两翼”的大战略下，试图通过三者的协同作用，逐步构建多元化的利润增长模式。在金融方面，保利地产积极布局金融，发展产融结合，在房地产基金领域具有明显的先发优势。

与直接投资相比，并购是一条国际通行的道路。目前，中国房地产行业的特点也是大规模聚集和频繁并购。“大鱼吃小鱼”的兼并现象和联恒的“强强联合”已成为“新常态”。保利地产于2016年收购AVIC，并于2017年整合保利地产，为保利地产注入新动力。虽然保利地产不会与保利地产合并，但其财务报表仍将由保利集团合并，但未来所有新项目将主要由保利地产开发。随着未来横向竞争问题的解决，保利地产将获得更多的市场发展机遇，在规模竞争中获得更大的权重。

在2017年末的股东大会上，保利地产董事长宋广菊表示，未来将会有更多的并购，这将推动保利地产的快速发展，并希望在整合后的未来三年内，保利地产能够再次站在行业前三位。

此外，自去年以来，房地产行业的融资渠道不断收紧，住房企业的融资成本明显上升。保利地产以中央企业为背景，具有融资优势，资本的比较优势将有助于其在今年产业调整期的规模竞争中占据上风。

保利地产在中国首次成功发行房地产投资信托基金(reits ),也开启了保利资产证券化的长期布局，为保利融资开拓了更多的空想象空间。

朱凯还透露，北京作为集团的战略发展中心，将在集团战略框架下发挥引领和示范作用，更好地为城市发展和消费升级服务。

据他说，保利已经在北京深深耕耘了16年。目前，保利北京的土地储备在北京所有房企中排名前三，拥有20多个交易合作项目，涵盖高端住宅产品、商务写字楼、出租公寓、酒店、商业综合体和共有产权房等。，并正在积极完善整个连锁商业服务体系，包括从开发到客户关系建立和专业平台的要素。

2017年初，保利北京提出“城市有光”的品牌主张，围绕城市温度和人文关怀进行了一系列品牌建设和创新行动，在行业和公众中形成了广泛的传播力和影响力。

朱凯表示，未来保利北京将充分调动集团资源，充分发挥文化优势和特色，深化以北京为中心的城市群发展战略，实现跨越式发展和多元化可持续布局。“这座城市有着光明的未来，我们有信心在2018年做得更好。”(孔)