房地产企业乐观看待2018年楼市：“小年”一说不会出现

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人民网深圳3月22日电(徐倩)今天下午，由视点房地产新媒体主办、人民日报房地产频道支持的2018视点年度论坛在深圳举行。作为中国房地产行业的年度行业大会，本次论坛以“小年轮大周期”为主题，从周期、传统、创新等多角度探讨行业发展。

对于购房者来说，房地产行业今年的大年景和小年景都非常敏感。目前，当房价较高时，不同年份市场的不同表现直接影响购买时间的选择和房价水平。但是对于房地产企业来说，这个问题没有直接的答案:是或否。总的来说，参加本次论坛的大多数企业代表都是乐观的。

在论坛的圆桌论坛上，徐汇集团有限公司董事长林忠、宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁于颖、阳光100集团总裁林绍周、中成新产业控股有限公司董事长刘爱明、中国金茂集团高级副总裁、华南地区总经理卫哲共同探讨了本次论坛的主题“产业的大、小年景”。

2018年是“大的一年”还是“小的一年”？

在森林里，2018年既不是大的一年，也不是小的一年，而是正常的一年。“今年，中国的房地产可能是这么多年来调控最好的一年。从全国的角度来看，中国可能很难看到新年和新年，因为一些城市没有工作，一些城市正在崛起，而总体来说，这是一个相对稳定的一年。我认为中国在未来几年将会相对稳定。”

于颖也同意林中的上述判断，他说:“今年对个人住房企业来说可能是小的一年，对个别城市来说可能会有影响。例如，在北京，国家的调控、价格限制等。，导致了销售的一些变化。不过，从去年三大房企的销售情况来看，它们的表现可能比去年更好，所以我认为今年不应该是大年，也不应该是小年。”

林绍周是一个乐观主义者，他明确表示，2018年是“重要的一年”。“今年对大企业来说可能是大的一年，对小企业来说可能是小的一年，行业的洗牌正在加剧。更值得期待的是，就房地产的创新模式而言，一些新企业今年可能是大年景。在洗牌阶段，需要许多新的品种和新的形式，所以我认为创新企业可能在未来。这是一个连续的大年份。”

刘爱明还直截了当地表示，今年是“大年”:“现在房地产有了背景，集中度在提高，大企业的能力很强。也许市场是严峻的，它的产量仍然很高，因为大企业非常强大，现在集中度越来越高。基本上，谈论几千亿是不可能的，所以我认为今年可能是一个重要的年份。”

“对大公司来说，这可能是重要的一年，对小企业来说，这可能是不重要的一年。”中国金茂集团高级副总裁兼华南地区总经理卫哲总结道。

由此可以看出，尽管在调控力度加大的政策背景下，开发商对今年的房地产形势仍持乐观态度，但“大企业新年”似乎是业内的共识。

2018年度意见论坛圆桌论坛。

三线、四线的繁荣还会继续吗？

自去年以来，中国一、二线城市和三、四线城市的房地产市场表现不一，尤其是在一、二线城市监管更加严格的情况下。去年，三、四线城市的房地产市场有所改善。那么，这种情况今年还会继续吗？

对此，林忠认为:“中国的城市非常分散，一线城市受到严格监管，二线城市被分成许多类别，而三线和四线城市的类别更多。”总的来说，今年香港的基本面是好的，不管有没有政策支持，不管房价上涨是否过快，也没有新政的监管。这可能是今年最好的城市。”

刘爱明说:“中国的三、四线城市将面临短暂的发展机遇。现在，不是每个人都集中在一线和二线城市。大量的人从农村到县城，从县城到省会。此外，再加上这一轮高铁和城市群规划的变化，许多县级城市都做出了很大的规划，这也将吸引人才。我认为在未来很长一段时间内，三线和个别四线仍将有一定的发展机会。”

同样，于颖“对三、四线城市更为乐观”:“棚改也有原因，而且大部分农村人口倾向于在县城买房娶媳妇。”前一段时间，四、五线城市也很热，但我总觉得四、五线城市的数量在一定阶段是差不多的，所以我还是看好省会城市和一些相对较强的三线城市。”

林绍周认为:“一、二线城市今年不会有特别火爆的表现，但更多的是股票，包括出租房和集体建设用地。非传统产品可能有更多的性能空房间，包括一些共享的财产房子。这些创新产品将有更多的表现机会。第三和第四条线也将是今年的主要供应线，包括更多的第三和第四条线将完成一轮补充、供应和消费的可能性。”

“现在不应该是传统意义上的一线和二线城市。一线城市主要受限购限价政策的影响，但城市发展趋势不变，成为围绕这些经济发达的一线和二线城市形成城市群的概念。我认为这仍然是经济导向的影响。”卫哲补充道。