中房协会长刘志峰：今年因城因地调控政策不会放松

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中国房地产协会会长刘志峰21日表示，要牢牢把握住“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，加快建立租购并举的住房制度。房地产企业应根据自身的发展情况制定相应的战略，努力练好内功，稳步前进，向优质高效发展。

中国房地产协会会长刘志峰21日表示，要牢牢把握住“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，加快建立租购并举的住房制度。他指出，强调“无投机性住房”的定位，充分体现了中央政府坚持住房回归住宅的决心，也释放了保持调控政策稳定和连续性的信号。他表示，今年的调控政策不会放松。

回顾2017年，在一系列调控政策下，一线和热点二线城市房价涨幅回落，三、四线城市房价企稳，房价上涨势头得到抑制，市场逐步回归理性，房地产去库存取得积极成效，以房为主的政策得到社会肯定。

与此同时，2017年全国房地产市场多项数据达到历史新高:全国商品房销售面积16.94万亿平方米，同比增长7.7%，商品房销售金额13.3万亿元，同比增长13.7%。销售额超过1000亿的企业数量创下新高，达到17家。碧桂园、万科、恒大的年销售额超过5000亿元。

此外，2017年房地产行业集中度稳步上升，前10名房地产企业的销售额占整个市场的24.1%，前50名企业占整个市场的45.9%，前100名企业占整个市场的55.2%，两者均比上年有较大提高，呈现持续向龙头企业集中的趋势。

“企业规模差距进一步拉大，各层级门槛进一步提高。与此同时，行业资源得到整合，并购步伐加快。”刘志峰说，据不完全统计，“去年房地产行业的并购增长率高达315家，金额超过3000亿元。M&A的交易全年都很活跃。”

值得一提的是，去年中国的租赁住房市场发展迅速。一方面，国家加快了12个净流入城市的房屋租赁试点，培育了专门的房屋租赁机构。另一方面，房地产企业将商品房改为租赁房，重点发展长期租赁公寓，并对自建和自制租赁房进行土地招标。也有许多大型房屋企业通过不同的形式安排和介入租赁房屋相关业务。刘志峰认为，随着租售平等权、土地供应、市场监管、金融税收等政策的进一步倾斜，中国租赁住房市场将迎来快速发展的未来。

“面对新的变化，我们也应该看到去年商品房销售达到新高，这在很大程度上是由于房改和三、四线城市的大量去库存化。随着三、四线城市竞争的加剧、购房需求的集中释放、一、二线城市房价的稳定以及监管政策的可持续性，市场将进一步调整。”他说。

此外，刘志峰表示，不断增加的财务压力和不断上升的融资成本也导致房地产企业资本供应的不确定性增加。因此，房地产企业应根据自身发展情况制定相应的战略，努力练好内功，稳步前进，向优质高效发展。