保利23.86亿再获禅城一宗商住地 单日斥74亿拿佛山两地块

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3月19日，佛山市禅城区在祖庙区出售了57，300平方米的商住用地，土地以限定地价+竞争性自住租赁房+抽签的方式进行现场拍卖。碧桂园、华润、金茂等房地产企业参与了竞标。最终，保利华南向华润施压，以23.86元的总价赢得了这块土地，相当于每平方米11，892元的底价。今天，保利在佛山总共花了74亿元买了两块地，总面积超过18万平方米。

据视点房地产新媒体报道，该地块面积超过57，300平方米，规划总面积不超过200，600平方米，配套商业设施不超过40，100平方米。起价为18.96亿元，最高价为25.08亿元。容积率为3.5，建筑密度为30%，绿地率为30%。

根据移交要求，投标人应参与地块东侧和南侧规划道路的建设。地块西侧的道路上计划修建一座跨河桥。由于近期没有施工计划，投标人应首先设计短期交通方案并支付施工费用。

该地块位于罗路佛山市南部，禅城区化纤路以北。最初由佛山化纤厂使用，周围有佛山罗路、佛山大道、禅西大道等。虽然交通可达性较高，但由于佛山罗路北部交通流量大，靠近铁路，存在一定的噪声问题。

值得注意的是，该地块东部与禅城北部相连，南部与张岔板块相连，西部与南海南部的罗村板块相连，距佛山汽车站约3.7公里。此外，该地块属于禅城三旧重点改造项目，规划目的是二级住宅用地与商业和商业设施用地相配套，这意味着一个大型商业和住宅社区将崛起于汾江以北。

据报道，该地块周围出售的一手房地产不多，绿地小平别墅与出售地块呈直线距离约1.6公里，出售的四居室面积为91-115平方米，平均价格约为90-100万元/平方米。位于地块东北约2.5公里处的徐汇公园和万科金色里数的二手房均价约为15000-18500元/平方米。融创福溪村项目(融创、徐汇、合景合作)也将于今年进入市场。

据视点地产新媒体报道，3月7日，深圳卓悦以近20.4亿元的总价+5%的自持出租屋，相当于约12，500平方米的底价，在禅城区七岔收购了一处面积约为40，000平方米的商住地块。同月14日，阳光城还以3.13亿元的价格收购了佛山市禅城区陶博大道的一处商住用地，底价为7358元/平方米。