北京“317”调控一周年 机构数据：二手房价格跌回2016年底水平

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人民网北京3月16日电(孔)连锁研究所今天发布的一份报告显示，在北京房地产市场实施有史以来最严格的调控政策一周年之后，二手房平均价格下降了约15%。报告数据显示，北京二手房平均价格已于2018年3月回到2016年12月的水平。

房价已经下跌

过去一年，北京相继出台了20多项楼市调控措施，二手房市场全面降温。交易价格和交易额大幅下降，交易结构也呈现出按需交易比例上升的特点。

据链家研究所统计，2017年的“317规定”结束了北京房价连续17个月上涨的趋势，随后房价连续9个月下跌，累计下跌约15%。2018年3月，北京二手房均价为58527元/套，接近2016年12月的水平。目前，北京二手房价格似乎显示出稳定的迹象，1月份价格上涨0.3%，2月份下跌0.5%。

在城区方面，通州和西城在调控后经历了大幅下降，2016年这两个地区的平均价格也快速上涨。监管和控制使得前期上涨过快的区域面临相对较大的回调，价格向价值靠拢。

“买房还贷”是317规定的主要手段。这项政策对找房子的需求有很大影响。所有有贷款记录的购房者都被认定为“两套”，第二套普通房首付提高到60%，非普通房首付提高到80%，按揭利率从调控前的95%(第一套)提高到调控后的20%。

以2017年500万套“低总价改善”住房的首付款和利率同比变化为例，数据显示，尽管调控后平均价格有所下降，但换房难度，尤其是首付款门槛，同比大幅上升。

只需要买房的人的比例明显增加，交易周期延长

据链家研究所统计，与房改首付比例大幅上升不同，调控前后只需首付比例没有变化，所以调控后只需比例大幅上升。从总价来看，总价为400万元的房屋交易比例大幅上升。

2017年3月，北京房价的快速上涨带来了市场预期的变化，引发了“抢购”情绪，交易周期很短。数据显示，监管以来，随着市场回归理性，客户预期相对稳定，趋于理性，前期恐慌情绪不再，当前客户交易周期较去年同期延长约30天。

从链家的数据来看，新皮带的数量经过调控后大幅下降，然后开始趋于稳定，新需求也呈现出理性状态。目前，新带数量约为去年同期的50%，报告预测后期市场将保持稳定。

新上市公司的上市价格下降了14.3%

根据链家研究所的数据，与调控前业主频繁提价不同，调控后业主在价格调整行为中的提价率明显下降，降价率上升。目前，业主参与价格调整的比例比去年同期下降了50个百分点。

链家新上市数据显示，新房上市价格自5月份以来持续下跌，连续9个月下跌，累计下跌14.3%。在过去的两个月里，它开始稳定下来。连锁研究所所长杨现领表示:“业主的预期趋于理性，报价逐渐向市场交易价格靠拢。”