济南200亿土地大餐 华润96亿围猎与中海、海尔补仓

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观点房地产网在房地产市场的传统交易淡季，房地产企业收购土地的热情并没有冷却下来。春节假期刚过，土地市场的帷幕重新拉开。2月26日，济南低调迎来了节后第一笔土地交易。在不到一个小时的网上拍卖中，18块地块成功退市，总土地面积约120万平方米，成交额超过200亿元。

据视点房地产新媒体报道，本次土地拍卖包括兴隆区6块、孙村区4块、何世礼区3块、中央商务区1块、长清区东王村2块、西站2块。其中，中海、华润和海尔共获得13块土地，其余5块土地由当地房地产企业获得。

值得一提的是，这也是济南本月第四次土地交易。在2月2日、7日和9日的前三次土地拍卖中，济南共拍卖了26块土地，共收回近100亿元，其中包括万科、绿地、龙湖和雅居乐。

根据中原地产研究中心提供的数据，1月份济南市土地市场十分活跃，土地出让金总额为108.4亿元，同比增长4990.55%。

虽然18笔土地交易总额超过200亿元，但济南市场在1月份普遍延续了低地价趋势。除长清区、孙村区和中央商务区的6笔土地交易外，其余土地交易均为底价。

兴隆区华润置地近100亿元

在此次土地出让中，华润置地是最大的赢家，在兴隆区以96.47亿元的底价赢得了6块地，总用地面积为55万平方米，其中包括5块住宅用地和1块商业金融用地，底价约为1.3万元/平方米。

其中，商业金融用地面积17.26万平方米，建筑价格4000元/平方米。按照规定，土地出让方应保证丁区自持商业用地的地下和地上面积不低于50%，同时引进并组建大学科技工业园，由中央区政府监管。

这是华润置地在2017年3月以45.3亿元人民币的价格赢得历下区cbd项目后，对济南市商业用地的再收获。目前，华润已在济南运营商业项目，包括万象市和万象世界，而之前收购的历下区中央商务区地块计划建设一个万象世界文化综合体项目。

截至2017年底，兴隆区已有6块土地挂牌，但没有人报名投标。1月26日，济南市国土部门再次将土地挂牌拍卖，并减少了一块休闲体育用地。一些业内人士指出，这一次，征地的门槛降低了，因为捆绑的娱乐休闲用地至少需要投资16亿元来建设一个主题公园。

虽然这次出让的土地不包括文化旅游产品的建设，但同时也设定了更高的出让条件。土地出让后，土地出让方必须一次性提供25亿元的安置房建设资金，需要建设20万平方米的安置房。为确保项目质量，投标人必须是财富500强公司。投资建设中小学和幼儿园，总造价1.9亿元。

根据数据，该地块毗邻两条主要交通道路，即二环路南快速路和济南高架路。从项目到济南市政府仅需25分钟，距离规划中的地铁4号线2.5公里。从四面八方都可以到达，有明显的区位优势。

目前，兴隆地区及周边地区已有两年没有新增土地供应，待售房地产已基本售出，单价超过2万元/平方米。土地开发后，估计市场上将增加约60万平方米的住房。

华润置地表示，计划将该项目建成济南第一个工业综合体，并建设集居住、办公、工业于一体的空住宿房。在产业发展方面，我们将与山东大学和中央区政府合作建设山东大学国家大学科技园。

据视点房地产新媒体查询，2018年1月，华润置地实现合同销售总额约111.7亿元，收购深圳、Xi、福厦五个地块，股权土地出让金约70.93亿元。这一次，济南的存款为96亿元，也超过了1月份的土地收购总额。

中海占据了这个位置，海尔在18个月后开始寻找

中海集团已经18个月没有收购泉城的土地，但也取得了一些进展。经过三轮投标，该公司在孙村地区赢得了4块住宅用地，总面积近20万平方米，底价7100-8100元/平方米。

根据资料，该地块位于孙村区奥特莱斯西侧，具体为科创路以南、科信路以北、春晖路以西。根据规划要求，每个街区控制为多层和高层建筑，最大高度不超过50米。此外，还应建设公共活动中心，包括社区综合服务设施和公共停车场，建筑面积不低于5500平方米。

2018年2月2日，该区域出售了济南的第一片土地，该土地与中海收购的土地相邻，具有同等的出租和出售权。当时，龙湖以24.8亿元的底价赢得了孙村区中岩南侧的4块a-1至a-4地块，底价为6300元至7600元/平方米。

2017年，中海在济南没有土地，最后一次回到2016年8月，它以77.44亿元赢得了历城区华山项目，总建筑面积近400万平方米。

因此，在库存正在减少的济南，中海的土地收购可谓是及时补货。

此外，海尔地产也渴望在济南占据一席之地。在备受关注的丽霞区华苑路以北、大新河以西的何世礼地区，海尔以29.6亿元赢得了3块地，包括1块商业用地、1块住宅用地和1块商住混合用地，面积超过13万平方米，其中住宅用地的底价在7164元/平方米至7500元/平方米之间。

根据规定，土地转让的要求是严格的。部分地块需要建设公园绿地，建设17200平方米的商品安置房，今后将由相关部门以11000元/平方米的价格进行回购。此外，海尔需要在永久自持土地上拥有不低于4万平方米的商业面积，并引进国际知名酒店；同时，该地块还需建设一个面积不低于2万平方米的小微企业产业孵化基地。

在长清区东王村城中村改造用地中，竞标最激烈的是济南市西城投资发展集团有限公司，经过48轮竞标，以18亿元的价格中标，土地面积11.7万平方米，建筑面积6663元/平方米，创下长清区最高建筑面积。此前，蛇口和保利的店铺大约是在去年开业的。当时，商人蛇口的土地收购价格约为5836元/平方米，保利为4795元/平方米。

据报道，像兴隆地区的六个地块一样，该地块在2017年底因为条件太高而被拍卖。与首次上市相比，上市条件有所放宽，开发商不需要建设一个造价约2亿元的公园项目。

此外，西站区今天也迎来了新的土地交易，包括一个住宅用地和一个商业用地，面积约为12.5万平方米，最终以14.015亿元的底价出售，底价约为4688元/平方米。