甘比的春节“烦恼” 华人置业说考虑出售浮盈99亿恒大股票

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刘銮雄心爱的妻子甘比(陈凯云)最近喜忧参半。在生下大刘的第三个孩子后，她失去了香港首富的桂冠。

自2016年以来，刘銮雄一直认为甘比不贪钱，简单善良，从不吝啬地捐出所有的商场、股票和其他资产，使他的净资产一度超过600亿港元。

目前，在《福布斯》杂志1月初发布的2018香港富豪榜上，朱宝莲以120亿美元的净资产从去年的第14位上升到第7位，成为最富有的女性。

据资料显示，59岁的朱宝莲出生于一个博彩业世家，是澳门博彩业老手李慧雯的女儿。她以前几次爬到顶端，现在又赢了。她拥有两家上市公司，一家是金利丰金融，另一家是精诚手表，业务范围包括金融、赌博和手表等奢侈品。

2017年下半年，金利丰金融的股价一度从3.5港元升至10.3港元，然后保持在8港元的水平，累计涨幅超过两倍。在牛市中，持有金利丰金融90.77%股份的朱宝莲的市值飙升了687亿港元，取代甘比成为香港最富有的女性。

与此同时，另一个困扰甘比的担忧是其公司中国房地产的不尽人意的表现。

2月22日，中国房地产集团宣布了其2017年度业绩。在此期间，中国购房者实现收入15.16亿港元，同比下降59.5%；毛利润为9.7亿港元，同比下降54.84%；归属于公司所有者的年度利润为37.09亿港元，同比下降41.69%；每股基本利润为1.944港元。

中国购房者表示，收入的下降主要是由于房产销售和租金收入的下降。总租金收入为5.05亿港元，同比下降38.6%。

原因是中国房地产于2017年2月完成了对深圳罗湖商业城多家店铺的子公司的出售；于2016年9月出售持有铜锣湾皇家大厦的附属公司及于2016年6月出售持有上海名为朋友大厦的物业的附属公司导致应占租金收入及净租金收入减少。

在房地产销售方面，收入为9.9亿港元，同比下降约66%；已确认的物业销售利润份额约为4.54亿港元，同比下降55%。

主营业务业绩的下降导致股息的减少。根据公告，目前中国购房者的分红计划是每股10港仙。去年年中，这个数字是每股20美分。

与主营业务业绩下滑相比，中国购房者在证券投资中获得了大量利润。

公告显示，2017年，中国房地产上市证券投资和国债产品确认收入约为17.09亿港元，同比增长59%；同时，本集团购入29只债券，总值52.81亿港元，并出售/赎回75只债券，总账面价值约100.96亿港元。

最值得注意的是，中国恒大地产年内公允价值变动的未实现收益约为99.28亿港元。

根据投资考虑数据，2017年中国房地产投资约131.82亿港元(含交易成本)，购买恒大857，541，000股，相当于2017年12月31日其已发行股本总额的6.51%。

中国地产在公告中还表示，董事会意识到香港股市可能出现波动。当中国恒大的股价达到令人满意和有吸引力的水平时，公司可能会考虑实现其在中国恒大的部分股份。

对中国房地产将出售中国恒大地产股份的预期，可能是由于近期国内房地产股集体受挫。在中国房地产发布业绩报告的同一天，中国恒大地产开盘报24.25港元，收盘报23.6港元，跌幅超过4%。

根据市场分析，刘銮雄的投资策略不是快速赚钱，而是保值。在中国恒大业绩有保证的情况下，中国购房者不会轻易出手。然而，也不排除为了满足股息需求而进行少量销售。

事实上，中国房地产首席执行官兼执行董事陈诗云(甘比的妹妹)多次表示，持有恒大的股份是一项长期的金融投资，并强调恒大的股份物有所值。

在业绩公告中，中国购房者对国内地产股持乐观态度，中国房地产企业将继续受益于繁荣的中国房地产市场和宏观经济增长。

与此同时，一些分析师认为，这一次，中国购房者出售股票是例行公事。

据了解，中国房地产在2017年中期业绩公告中指出，在股价升至令人满意的水平后，将考虑出售商品并兑现，用于分配特殊利益并继续吸引股东。