业绩快报 | 恒隆内地租赁收入40亿港元 金融街净利润约31亿

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恒隆房地产有限公司于1月30日下午发布了2017年度业绩。数据显示，在截至2017年12月31日的财政年度，恒隆地产的总收入减少了14%，至111.99亿港元，原因是年内出售的住宅单位减少，导致物业销售下降。

观点地产新媒体获悉，2017年恒隆地产的物业销售收入为34.2亿港元，较2016年的53.22亿港元下降36%，物业销售营业利润为22.38亿港元，较上年的32.09亿港元下降30%。

在此期间，恒隆地产的整体边际利润率为65%，售出的住宅单位包括226个郎城湾单位、位于兰塘路23-39号的半独立大厦和最后一个现有单位(复式)。

于2017年12月31日，恒隆地产可供出售住宅物业的总账面价值为16.12亿港元，包括位于兰塘路23至39号的15幢半独立大厦及10个程朗湾住宅单位。

就物业租赁的租金收入而言，恒隆在公告中表示，其在香港的零售租赁物业表现稳定，而其他类型的物业则录得温和增长。虽然铜锣湾京士顿街9号及山顶广场的部分租金收入受到资产优化的影响，但其在香港的租赁物业组合的租金收入却录得逐年温和增长。

数据显示，恒隆地产在物业租赁方面的总租金收入在2017年增加了1%，达到77.79亿港元，如果不包括因资产优化导致的短期关闭，则增加了4%。物业销售收入为34.2亿港元，下降36%，营业利润总额为79.1亿港元，下降11%。

按地区划分，香港恒隆地产年内的物业租赁收入为38.21亿港元，同比增长2%；经营利润为32.18亿港元，同比增长1%。整个租赁的边际利润率为84%。不包括因资产优化而关闭的区域，租金收入同比增长4%。

恒隆表示，考虑到多年来的持续增长，租金已经提高到一个更高的水平，今年的表现令人满意。

同时，恒隆香港零售组合的租金收入同比基本持平，达22.61亿港元，主要受2017年初以来铜锣湾京士顿街9号及山顶广场大规模翻新工程影响。排除这个因素，租金收入将增加3%。截至2017年底，整体租赁率上升了一个百分点，达到96%。

香港写字楼租金收入增加5%，至12.57亿港元，主要是由于租金增加及租金上升。截至2017年底，整体租赁率提高了4个百分点，达到95%。

在内地，物业的整体租金收入为39.58亿港元，较上年同期下降1%，若不包括因装修而导致的短期封闭面积，则上升5%。营业利润同比下降2%，至24.54亿港元，平均边际利润率为62%。

恒隆集团透露，其在内地的八家商场的租金收入增加了1%，达到人民币26.72亿元。资产优化计划完成后，上海恒隆广场购物中心的租金收入和零售额均录得强劲增长。全年总收入增长8%，达到14.09亿元，其中部分商场租金收入增长22%，足以弥补上海恒隆广场商场因资产优化项目而减少的租金收入。

金融街估计，由于房地产项目的利润增长，2017年归属于股东的净利润约为30.85亿英镑

1月30日，金融街控股有限公司宣布，预计2017年上市公司股东应占净利润约为28.32亿元至30.85亿元，同比增长1%至10%，基本每股收益约为0.95元至1.03元。

观点房地产新媒体获悉，金融街控股在公告中表示，2017年归属于母公司的净利润较去年同期有所增加。主要原因是公司房地产开发项目的结算收入较2016年有所增加，导致项目利润增加。；

二是优化自持资产结构，深化自持精细化管理，持续提升自持业务收入和盈利能力。

荣盛发展预计2017年收入为382.75亿元，净利润为57.68亿元

1月30日晚，荣盛房地产开发有限公司发布了2017年度业绩报告。报告期内，公司实现营业收入382.75亿元，营业利润78.43亿元，利润总额81.05亿元，归属于母公司所有者的净利润57.68亿元。与去年同期相比，分别增长24.99%、39.15%、41.68%和33

观点房地产新媒体检查公告据了解，2017年荣盛母公司所有者经营利润、利润总额和净利润同比增长的主要原因是:随着公司房地产业务规模的扩大和可设定项目的增加，各地区实现收入同比增长；公司工业园区等非房地产业务的利润大幅增长。

财务状况方面，截至报告期末，荣盛发展公司总资产1902.31亿元，总负债1607.43亿元，归属于母公司的所有者权益276.84亿元，资产负债率84.50%；报告期内，荣盛发展的总资产和归属于母公司的所有者权益分别比去年同期增长30.52%和16.98%。

受商业部门的影响，北辰实业2017年的净利润增长从4.5亿下降到5.4亿

1月30日，北京北辰实业有限公司发布2017年度业绩预增公告。

公告显示，截至2017年12月31日，北辰实业2017年归属于上市公司股东的净利润同比增长4.5亿元至5.4亿元，同比增长75%至90%。

扣除非经常性损益后，北辰实业归属于上市公司股东的净利润预计比去年同期增长6.3亿元至7.2亿元，同比增长110%至125%。

北辰实业表示，目前业绩预增的主要原因是公司的房地产开发项目近年来扩张迅速，结算项目的结构性变化和结算面积的大幅增加大大增加了房地产开发项目的结转收入，预计归属于母公司股东的净利润将会增加。

此外，非经常性损益主要是由于近年来电子商务等因素对公司业务部门的影响，业务绩效呈现持续下降趋势。公司按照法律法规的规定和程序开展了员工安置工作，预计将对非经常性损益产生重大影响。

CCCC房地产预计2017年净利润将增长51倍，达到约6.2亿元

1月30日，CCCC房地产股份有限公司发布了2017年度业绩预测，称上市公司股东应占净利润同比增长5124%，约为6.2亿元，基本每股收益约为2.09元。

观点地产新媒体接入公告获悉，CCCC地产预计2017年全年业绩将同向增长，其中上市公司股东应占净利润为6.2亿元，同比增长51.24%，去年同期为1186.73万元。

CCCC房地产还预测，2017年每股基本利润将在2.09元左右，而去年同期为0.04元。

关于业绩变动的原因，CCCC表示，公司去年收购了华通房地产有限公司100%的股权，并于2017年12月完成了工商变更手续。此次收购是同一控制下的业务合并。根据会计准则，估计该期间归属于母亲的净利润将增加约4.1亿元。

此外，由于公司旗下房地产项目交付面积的增加，预计归属于母亲的净利润将比去年同期增加约3.4亿元。