越秀37亿落子广州南沙 须配建7.65万平米+25%自持

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1月29日，广州南沙迎来了今年第一届地球拍卖盛宴。分别位于东涌镇和灵山岛的两块土地将以限定地价+竞争建设+竞争自给+抽签的方式出售。

其中，位于灵山岛角的2017njy-12地块经过两个半多小时的竞价，最终由广州涓业一号房地产开发有限公司以36.98亿元的最高价格，加上76500平方米的最高竞争建筑面积，加上25%的自持率，相当于每平方米17231元的底价成交。

据了解，广州叶君第一房地产开发有限公司是越秀地产的子公司。

据资料显示，该地块位于南沙保税区明珠湾起步区的灵山岛南端，紧邻庙南路，为商住用地，地块面积121，027平方米，分为五个地块。其中，甲、丁、戊地块的容积率为2.8，乙、丙地块的容积率为3.9。实测建筑面积为291，132平方米。初始挂牌价格为26.42亿元，初始底价为9074元/平方米。

根据规划，灵山岛点主要是作为一个金融商业区，目前的住宅市场是空白。地块周边的住宅项目主要集中在河对岸的锦州板块，平均二手价格在22000/m2到25000/m2之间。