多家房企2017年业绩预增：出售资产 销售增长

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1月25日晚，*st松江发布了一份盈利前公告。2017年，公司预计盈利2.01亿元，实现扭亏为盈。同时，卧龙地产、新黄浦、光明地产等众多上市房地产企业有望在2017年实现增长。同一天，中国铁建还宣布，2017年其房地产业将实现销售面积和销售额的双增长。

性能普遍提高

根据公告，2017年，*st松江转让了两家子公司，相关转让手续已完成，符合收入确认条件。其中，全资子公司天津运河城投资有限公司(“运河城”)的转让预计将产生约9.15亿元的投资收益，控股子公司内蒙古松江房地产开发有限公司(“内蒙古松江”)的转让预计将产生约1.75亿元的投资收益。

该公司表示，两家子公司的可持续经营能力存在很大的不确定性，效益差，占用了公司大量资金。通过转账，可以及时提取资金，缓解公司的财务压力。

天空调查数据显示，运河城的控股方已经变更为中国发展集团的子公司天津万隆兴业。内蒙古的松江被天津的另一个国有平台接管。

大多数业绩增长前的房地产公司都受益于销售收入的增长。

新黄浦预计2017年净利润将增长5.3-5.5亿元，同比增长518%-538%。据公司介绍，2017年的房地产销售收入比2016年有所增加，相应的销售毛利也有所增加。

卧龙地产预计，2017年上市公司股东应占净利润将增加2.29亿元，增幅为284%。据该公司介绍，该公司的住宅销售价格同比上涨，毛利率上升。据估计，2017年房地产业务净利润约为1.17亿元，同比增长115%。

研究发现，2017年中国房地产开发企业500强中，卧龙地产排名第342位，新黄浦排名第346位。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，虽然中小房企的土地项目储备较少，但房地产的销售表现良好。同时，一些企业降低了营销成本和财务费用，这有利于提高利润/。

*st松江表示，鉴于房地产行业融资成本普遍较高，公司加大了对融资成本和融资规模的控制力度，预计今年的财务费用将比去年减少18%。

后续开发面临压力

根据国家统计局的数据，2017年中国商品房销售面积为16.9408亿平方米，商品房销售额为133.701亿元。根据中原地产研究中心的数据，截至目前，已公布2017年销售业绩的42家上市房地产企业的年销售总额高达43897亿元，同比增长50%。

2018年，中小住房企业将面临长期去库存化周期和过度融资压力的制约。据中原地产研究中心统计，2017年，近110个市和部门(县级以上)出台了房地产调控政策，政策发布次数超过270次。近日，房管局重申，要完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，坚持不动摇的调控目标和不懈努力，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

在融资方面，银监会已明确对违反房地产行业政策的行为，如为房企提供各种表外融资直接或变相支付购地费，为“四证”不全、资本金不足的商业房地产开发项目提供融资等，将进行重点整改。房地产信托、公司债券等融资渠道也受到一定程度的限制。

严跃进建议，房地产企业的发展战略应该更加明确，中小房企应该有效控制土地成本，降低财务和营销成本。