泰禾为2000亿目标屯粮 19亿接手南昌烂尾盘与77万平土地帐

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1月22日，泰和集团有限公司的公告向外界说明了南昌尹萌湖未竟工程的最终目的地。

同日下午，泰和宣布其全资子公司福州泰和房地产开发有限公司与义乌中国小商品城房地产开发有限公司签订了《国有产权交易合同》。据此，福州泰和以18.98亿元的上市底价获得南昌胡因梦房地产有限公司75%的股权、南昌安盛房地产有限公司100%的股权及相关债权。

据此，泰和成为南昌尹萌湖项目传言的接班人，并再次从商品城手中接过被批评未完成的项目。

近日，泰和2018年销售目标为2000亿元的消息满天飞，有迹象表明，这家福建房地产企业正为此加紧准备商品价值，从108亿元增加到43.3亿元。因此，南昌最新收购的未完成项目只是销售冲刺过程中的一个缩影。

收购胡因梦项目总价18.98亿元中，相关债券包括商品城对江西康庄投资控股(集团)有限公司持有的3.71亿元债权和对南昌胡因梦房地产有限公司持有的1.16亿元债权..

粗糙的尹萌湖

视点房地产新媒体了解到，尹萌湖项目最初是由商品城于2013年从康庄投资处收购的。

2013年9月，中国小商品城房地产开发有限公司与江西康庄投资控股(集团)有限公司达成合作开发尹萌湖项目。据当时的报道，在此次合作中，商品城以10.9亿元的价格专门持有项目公司南昌胡因梦房地产有限公司75%的股权。

事实上，尹萌湖项目始于2011年，当时的开发主体是康庄投资。根据计划，该项目将成为一个国际旅游胜地，主题公园位于北纬30度。

规划中，魏碑30主题公园总占地950亩，其中公园占地680亩，商业配套设施270亩，规划总投资14亿元。项目建成后，将成为集主题娱乐、旅游度假、休闲娱乐等为一体的国家5a级景区。

该项目原计划于2012年开工，但自2011年开工以来，由于财务问题，该项目一直处于半停工状态。随后，2013年，商品城以10.94亿元人民币收购了项目75%的股份，并进入项目的开发建设。

据统计，在2013年至2014年的两年间，商品城先后向该项目注入了超过16亿元。然而，遗憾的是，由于连续注资，尹萌湖项目没有得到很大改善，该项目于2015年上半年再次关闭。

最后，2017年11月29日，商品城通过义乌证券交易所以不低于18.98亿元的挂牌价格，公开挂牌转让了南昌尹萌湖项目的产权，宣告其与尹萌湖项目的关系已经穷尽。

数据显示，2016年胡因梦房地产的营业收入为0元，净利润为-2.19亿元。截至2017年9月30日，目标公司总资产为15.31亿元，总负债为4.21亿元。此外，截至2017年9月30日，安盛公司总资产为2.64亿元。

泰和土地算法

事实上，泰和将接管南昌尹萌湖项目的消息已经提前传出。

观点房地产新媒体了解到，此前，太和八届董事会第四十七次会议审议通过了《关于授权管理团队参与南昌尹萌湖房地产项目产权招标的议案》，同意管理团队参与南昌尹萌湖房地产项目的产权招标，限额不超过20亿元。

与此同时，泰和授权管理团队办理相关的招标和股权转让手续，导致业内传言尹萌湖项目将落入泰和手中。

对于这个流言，人们更倾向于想知道泰和为什么愿意接手这个无声的项目。

对此，泰和在最新的公告中表示，此次交易是为了增加项目的土地储备，这有利于扩大公司的房地产项目资源。同时，南昌尹萌湖项目的容积率较低，适合开发高附加值的庭院产品。

据公开信息，胡因梦房地产成立于2011年7月25日，注册资本13.95亿元，小商品城控股75%，康庄投资控股25%；安盛房地产成立于2017年8月7日，注册资本为人民币2.4亿元，商品城持有100%的股份。

值得注意的是，胡因梦地产和安盛地产在江西省南昌县银三角共持有12块地(胡因梦项目)。项目总用地面积为705，200平方米，总规划建筑面积为769，400平方米。

项目地块中有11块是住宅用地，1块是商业用地。其中，11个住宅用地面积64.21万平方米，规划总容量建筑面积70.63万平方米。其他商业用地面积6.31万平方米，规划产能建设面积6.31万平方米。

交易完成后，胡因梦房地产和安盛房地产将成为泰和控股的子公司，并纳入公司合并报表。据泰和介绍，此次交易将直接增加其土地面积705，200平方米，储备建筑面积769，400平方米。

泰和表示，尹萌湖项目位于南昌县银三角地区，属于昌南集团，交通便利，依托南昌城市规划，未来发展潜力巨大。此次收购有利于公司利用资金和品牌优势，保证工程质量，加快工程建设，符合公司和全体股东的利益。

同时，本次交易中胡因梦地产和安盛地产的股份没有抵押、质押或任何其他限制性转让，也没有涉及这些股份的诉讼、仲裁、查封、冻结等司法措施，也没有其他阻碍所有权转移的情形。