宝龙地产商业新篇 文化艺术的创新和差异化道路

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观点房地产网2017年，房地产企业转型和多元化，涉及企业、长期租赁公寓和新能源汽车。对于商业地产来说，这是一个大爆炸和转型升级的一年。

作为城市综合体的运营商，宝龙地产早在2003年就开始专注于综合商业地产项目的开发和运营。在重要的2017年，宝龙地产选择从艺术的角度切入，将艺术与商业结合，让艺术融入商业。

根据宝龙地产的业绩公告，2017年全年，其合同销售总额为208.82亿元，合同销售总面积为156.2万平方米，分别比2016年同期增长18.4%和6.4%。

在土地储备方面，2017年，宝龙地产先后在上海、杭州、宁波、南京、无锡、舟山、晋江、绍兴等长三角都市圈收购优质地块，新增十多个项目。

宝龙地产坚持深化长三角核心战略，实施1+6+n布局，现有土地储备可充分满足3-5年的土地开发。

到目前为止，宝龙地产已经在全国30多个城市部署了80多个项目，包括36个面积超过350万平方米的在役购物中心。

数据显示，物业开发仍是宝龙地产的主要收入来源，约占85%，而物业投资和物业管理服务约占5%。尽管房地产开发的业绩达到了新的高度，相比之下，宝龙地产却在追求商业规模的增长。

在2017年半年度业绩会议上，宝龙地产总裁许提出，希望未来净利润以每年30%的速度增长，并在适当增加一定商业规模后，2020年租金收入可达到30亿元。

自2013年以来，宝龙地产已经从之前的三、四线城市转移到一、二线城市。正因为如此，宝龙地产的租金收入大幅增加。

自2014年至2016年，宝龙自投资物业的租金收入和物业管理收入分别为9.12亿元、11.01亿元和13.91亿元，同比分别增长30.1%、21%和26.3%。

截至2017年年中，宝龙地产的投资物业租金收入和物业管理服务收入约为8.51亿元(截至2016年6月30日的6个月:约为6.16亿元)，较2016年同期增长约38.1%。报告期内，其投资物业的总建筑面积约为393.4万平方米。

与其他房地产企业对规模的追求不同，宝龙地产更注重高品质的产品。宝龙地产执行董事兼执行副总裁肖庆平在2017博鳌房地产论坛上也表示，宝龙地产不会盲目追求数量，而是坚定不移地走质量路线。

质量路线提高了宝龙地产的毛利率。根据新房地产传媒的观点，根据企业年报，宝龙地产的毛利率从2013年以来的28%稳步上升至2017年年中的36%。

由于投资性房地产项目的不断完成，宝龙地产的盈利稳定性和偿付能力将大大提高。因此，2017年4月，国际信用评级机构穆迪再次上调宝龙地产评级，公司评级从b2上调至b1，优先无担保票据从b3上调至b2。

同年11月，标准普尔还宣布提升宝龙地产的评级。长期公司信用评级从B级提升到b+，优先无担保票据从B级提升到B级。

据标准普尔统计，未来两年，宝龙地产的经常性租金收入将继续以每年25%以上的速度增长。

文化艺术知识产权帮助商业地产

当商业地产告别资本扩张的粗放型经济增长模式时，它在20世纪80年代、90年代甚至90年代后逐渐成为主流消费群体，更加注重感官体验和精神追求成为这个时代物质消费的普遍特征。如何管理用户成为商业地产开发商需要解决的核心问题。

对此，宝龙地产战略性地提出了商业地产+文化的新概念，形成了地产助文化、文化增光的新发展模式。

早在2011年，宝龙地产就开始涉足文化艺术领域，并逐步建立了宝龙美术馆、藏书楼、宝龙艺术中心、严武画廊等文化艺术机构。

宝龙地产在打造全方位、立体的文化艺术产业链的同时，也将文化艺术产业纳入集团战略产业，与房地产、商业、酒店、工业信息产业一起发展成为五大支柱产业。

除了致力于将宝龙美术馆建设成为一个优秀的艺术平台外，宝龙地产拓展文化产业的最大目标是在当前社会发展中追求文化、艺术和美学的各种可能性，并与集团各业务板块合作，以多元化的方式探索文化传承的新高度。

在2017年12月召开的宝龙地产2017年战略合作会议上，宝龙地产总裁许指出，通过利用集团大平台积累的优势资源，宝龙商业地产正在与艺术文化产业融合，逐步实现相互增值。

目前，宝龙地产已经将艺术博物馆、艺术中心、艺术主题酒店的特色融入到商业项目中，打造出符合人们品味、富有文化艺术气息的高品质商业社区，为其注入文化内涵，营造项目的艺术生态环境，挖掘空文化地产的升值潜力，从而逐渐形成了宝龙区别于其他城市综合体运营商的特色之一。

以酒店行业为例，2017年，宝龙地产以文化艺术作为自营酒店的品牌特色和竞争优势，旗下首家自营连锁艺术酒店(淮安宝龙怡悦酒店、杭州富阳宝龙怡悦酒店)和首家精品艺术酒店(上海临港宝龙怡悦精选酒店)相继开业，为消费者带来了富有艺术品味的酒店品牌。

与其他酒店不同的是，宝龙酒店并不简单地将艺术视为软装的一部分，而是将艺术以一种场景般的方式融入酒店的运作之中，使酒店成为一个小型的艺术展厅。

其中，位于上海临港的宝龙怡悦精选酒店，酒店配套比怡悦系列品牌更全面，目标人群年龄比怡悦更高，主要目标客户是有文化情怀的人。

在精选系列酒店中，艺术美学的经营理念突破了物理学空.的局限酒店通过定期的艺术展览和互动沙龙为入住的客人创造了艺术和精神的殿堂。这些创新的商业模式使艺术很好的融入到酒店的实际运营中，也给宝龙的酒店业务带来了新的增量效益。

此外，在宝龙打造的三大标杆项目之一中，以商业开发和运营为基础的文化知识产权整合也成为其自身的标签属性。据悉，宝龙将在屋顶花园开设艺术中心，同时在屋顶上建一座豪华艺术酒店宝龙艺居酒店。

将文化艺术产业融入最大的房地产主业，是宝龙的创新和差异化之路。在当前流行的术语中，文化和艺术已经成为宝龙商业地产业务的ip。