重庆零售市场竞争加剧 IP品牌打造或频出

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中信。本报重庆1月13日电(马家鑫)“随着越来越多的高品质商场进入市场，重庆新的零售市场活跃起来，零售市场的竞争日趋激烈。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼13日解读仲量联行发布的《2017年重庆房地产市场回顾》，表示运营商将更加注重体验式业态的引入和知识产权品牌的打造。

一批高品质的商场进入市场，改变了重庆的零售市场格局

2017年，重庆迎来了七个新项目的开工，将重庆零售市场推向了一个新的高度。新光广场和重庆郭进中心推出了一批新品牌；重庆郭进中心成功引进约20个首次进入重庆的奢侈品牌；然而，来自台湾的新光广场(Shin Kong Place)拥有独特的室内布局，双层旋转木马是吸引游客的亮点之一，在重庆众多零售项目中独一无二。受两个新项目的影响，江北口和新排坊商务区的商业氛围加快成熟，区域辐射力增强。

此外，其他五个新开项目主要是社区商业定位，沿已建成的轨道交通分布，与北碚万达广场、龙湖市天街二期、龙湖苑珠天街、重庆月堤等地铁相连，有利于直接引入人流。2017年底开业的泽克星泽汇位于在建的环路上，未来轨道的开通将进一步扩大其购物中心的辐射范围。

国际奢侈品牌正在迅速扩张，“新零售”充满活力

随着越来越多的高品质商场进入市场，商圈的氛围越来越浓，国际奢侈品牌的选择也越来越多。爱马仕进入万象市后，普拉达、克洛伊和巴黎世家等奢侈品牌相继进入。凭借其丰富的品牌资源，郭进中心推出了芬迪、圣罗兰和迪奥等许多首次亮相的品牌。此后，重庆的奢侈品牌格局从传统的观音桥和解放碑扩展到新兴的杨家坪和江北口商业区。

“2017年，预计新的零售市场将活跃起来，更多的电子商务公司将进入线下市场开店。”仲量联行零售房地产部顾问主管乔俊飞表示，随着电子商务在线市场销售日益饱和，电子商务正在努力挖掘线下零售市场，结合自身在大数据和物流资源方面的优势，开设线下店铺，进一步扩大零售份额。超级物种利用其物流优势，结合餐饮，也在龙湖时代街开设了第一家商店。

2017年，在市场竞争良性运行和新开工项目高入住率的双重影响下，截至年底，重庆空零售市场整体入住率同比小幅下降0.9个百分点，至13.9%。

市场竞争日益激烈，知识产权品牌被创造或频繁使用

2017年，许多国内知名开发商看好重庆房地产市场，纷纷进军土地收购领域，以建设商业项目。例如，中粮集团和新城地产将分别建设重庆欢乐城和新城五岳广场。

据仲量联行统计，未来四年，重庆零售市场的新项目将保持年均80万平方米的供应量，主要集中在赵木山、观音桥、解放碑等商业区。

市场竞争日益激烈，对运营商能力的考验日益增加。重庆仲量联行董事总经理苏仲礼表示:“运营商不仅要改善商场的购物环境，调整商业业态的比例，还要最大限度地提升商场的体验环境。同时，要树立商场形象，通过知识产权品牌共同提升商场的吸引力，在市场中脱颖而出。”

此外，苏仲礼认为，轨道交通也将对重庆的商业结构产生重大影响。“随着轨道交通线路(如环路和九号线)的开通，许多地区的商圈氛围将会活跃起来。”