光谷地块8年搁浅 金融街入主武汉金田中的住宅地产心思

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不知不觉间，金融街控股已经进入武汉金田房地产集团，收购了武汉光谷近3万平方米的土地。当消息传出时，许多人都很惊讶。这片土地位于光谷核心区，但已被搁置多年，曾与碧桂园传出绯闻，但最终被进入武汉的金融街接管。

据了解，该项目位于武汉东湖新技术开发区。该项目原名为光谷华中资本中心。该地块自2010年以来一直处于冻结状态，尚未投入建设；这块地主要供住宅使用。

以商业闻名的金融街这次赢得了以住宅用途为重点的项目，显示了其住宅地产的头脑。近年来，金融街住宅销售比重普遍上升；经过两年的沉寂，金融街在2017年的公开市场上赢得了许多地块，其中住宅用地的比例不小。

光谷区块搁浅了8年

武汉东湖新技术产业开发区，自被确立为国家光电产业基地以来，就以武汉中国光谷而闻名。经过五次的扩张和发展，光谷已经从贫瘠的土地变成了人潮涌动的地方，许多房地产开发商都向往它。

2007年5月，金田地产因光谷发展迅速，从湖北化工学院手中接管了该地块。据公开信息，该项目占地面积2.92平方米，建筑面积4.6平方米，建筑面积15.55万平方米，绿地率30%，预计总投资约4.18亿元。

出人意料的是，2010年，金田地产向武汉仲裁委员会提起仲裁，申请查封、冻结土地，导致该地块无法转让，该公司在该地块上的所有财产无法变更。

土地是闲置的，但也不是无人照管的。湖北卓越营销总监尹在接受视点房地产新媒体采访时表示，该项目位于光谷的最佳位置，周边商业、生活氛围非常浓厚。不管生产什么样的产品，前景都不会太差；长期以来，开发商们都在与金田地产讨论这个项目。

然而，直到碧桂园的出现，土地所有权才得以改变，这再次引起了人们的关注。

据悉，自2015年以来，碧桂园已经接触了该项目；2016年4月，它还通过微信对该项目进行了一次客户调查。在问卷中，它清楚地表明它将很快进入光谷的核心区域。随后不久，据报道，碧桂园已正式通过入股金田地产获得该地块。在这一点上，许多人认为土地所有权没有悬念。

然而，只有雷声，却没有雨点。从那以后，这个项目和碧桂园之间就没有消息了。据业内人士透露，当时碧桂园接近签约，但最终还是失败了。

直到最近，视点房地产新媒体才发现，金田地产的第一股东已经变更为金融街武汉房地产有限公司..与传闻中的碧桂园一样，金融街也通过曲线持股方式获得了金田地产85%的股权，并进而获得了近3万平方米的项目用地。

金融街住宅商业的思考

事实上，金融街进入光谷核心区已经不是第一次了。

2017年8月，金融街首次进入武汉，与青山区政府签署合作协议。金融街将开发青山滨江商务区核心地块，并建设区域总部大楼。该项目涉及现代金融业、高端服务业和高端住宅建筑。

这两个项目相互呼应，似乎表明金融街进入武汉时不仅仅是一点点品味。然而，视点地产新媒体发现，除青山区项目包含一定比例的高端住宅外，光谷项目主要为住宅用地，规划10栋31层住宅和9栋2层商业建筑，地块建筑面积为15.55万平方米。

商业项目具有投资周期长、资金回报慢的特点，耗费金融街大量的人力、物力和财力，使得金融街近年来无法承受商业地产的重量。这迫使其向资产管理转型升级，逐步形成了以商业地产为核心、住宅地产为基础的商业发展模式。

从2013年到2017年前三个季度，虽然金融街的签约销售总量有所波动，但住宅房地产的销售比例总体呈上升趋势。

2015年，金融街住宅地产销售额超过商业地产，占总销售额的62%；尽管自2016年以来略有下降，但仍占55.34%；在2017年的前三个季度，它的住宅销售比例上升到了76%。

2017年，许多房地产企业为了扩大库存和追求规模而占用土地。然而，沉寂了两年的金融街(2015年仅收购了4个新项目，2016年仅收购了2个项目)也陷入了仓储扩张的浪潮中，频频出现在土地市场。根据房地产新媒体的不完全统计，金融街在2017年赢得了大约20个项目，就收购地块的规划用途而言，住宅建筑的比例相当高。

在所获地块中，只有重庆沙坪坝组团地块为纯商业用地；此外，成都锦江地块、佛山三水地块、重庆李佳地块、天津黄村地块、苏州吴中太湖新城地块和北京市房山区良乡镇中心地块均为商住用地。

北京市丰台区的旧土地包含r2的二级住宅用地，不涉及商业；天津东丽湖、河北廊坊和北京大兴黄村是纯居住用地。