要闻:躁动的深圳楼市｜突然上了高速，经纪人一个月卖掉3套房

本篇文章3396字，读完约8分钟

“感觉突然变得高速了”，面对年下半年以来深圳楼市利益不断高涨的购买热潮，深圳多年的经纪人刘伟这么说。 他所在的中介店像过去两年吸引顾客的“游击战”一样看到了新的楼盘状态，但自11月以来，店的大部分经纪人都能开二三分之二的二手房，这样的单位是过去一年能做到的业绩 “一枝独秀”，深圳中原地产董事总经理郑叔伦这样概括深圳楼市 深圳楼市暗潮潮流的背后有多方面因素重叠 许多利益政策促进了楼市热年12月中下旬，走在深圳街头，天气依然热气腾腾，深圳楼市也到处洋溢着温暖的阳光 刘伟最直观的感觉是深圳楼市从年下半年开始渐渐暖和起来了。 根据刘伟的回忆，年、年乃至年8月，市场很平 一年只卖两三套二手房 他把整个二手房市场形容为“悲惨而无形” “我们靠什么活着？ 去主力的新盘 像游击战一样，深圳龙冈，东莞，惠州哪里有新盘子会带顾客去哪里？ 二手房当时卖不出去 确实，年，经常能看到“深圳楼市的二手房花了半年时间出售，买家感谢没有着手”、“深圳楼市:投资者消失了，高温下中介人差点流泪”的信息。 今年9月，刘伟和同事们又说:“一个月可以卖两三套二手房。 最爆炸的是双11贩卖节之后。 刘伟所属的中介店在深圳宝安区，他澎湃情报显示，店的基本数据是“我们店还不错。 以前的店给一百万佣金。 其中70%是新房，30%是二手房。 很多中介店的新房占有率更高，新房佣金的比例可能会达到90% 但是11月，我们店做了180万佣金以上，二手房佣金占60%，翻了一番 整个二手房市场都暖和了 随着深圳楼市复温的第一个导火索是从深圳建设“先行示范区” 8月18日，中国共产党中央、国务院发表了《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》(以下简称“意见”)，《意见》支持深圳打着新时期改革开放旗，建设中国特色社会主义先行示范区 中原地产理事长郑叔伦指出，受去年最后一季度限定销售政策的影响，年春节(1~2月)市场最冷淡，3月~5月，深圳市场迎来了小阳春，6月~7月，市场再次开始下跌。 在《先行示范区的意见》发表之前，深圳的房地产市场可以说一直处于不温不火状态，但政策发表后，市场更看好深圳的前景，提高了市场信心，成交迅速回暖 另一个市场的热度直接来自双十一销售节倒出的另一桶“油” “最爆炸的是增值税免除 我们以前没有听到谣言，突然宣布了” 说到双11销售节“豪宅税”的基准调整，刘伟还有点兴奋 11月11日，深圳市调整了普通商品住宅的认定标准:普通住宅标准没有价格规定，容积率在1.0以上，单一建筑面积在144㎡以下的房子都是普通住宅，两年以上可以免除增值税。 (这实际上不付钱，根据宝安区一套360万的价格线，一室户型都超过这个价格。 这是因为免除增值税对大部分小区有利。 政策出台后一周内，我们几乎每天上午两三点下班。 ”刘伟说 积压的市场指控一下子被释放了。 “除了政策，深圳的房价到去年8月为止一直很平稳，市场也在经历了一年一波的高峰后下跌，在3、4年间积压了大部分市场的控诉。 ”郑叔伦说 深圳链家的经纪人也澎湃情报显示，年深圳楼市领先全国，但年“3.25新政”(编辑注:深圳市政府出台了控制政策:非深户在深圳购买，社会保险到期年数从此前的1年提高到了3年。 两年内房贷记者的首付最少有四成 之后，热市场迅速下降，之后市场一直平稳，只有很小的变动。 从诸葛孔雀房数据研究中心监测的数据也可以直观感受到: -从年深圳二手房成交量历史数据来看，深圳二手房成交量年达到市场高峰，年成交量达到12.52万套，年底交易上升，年底 之后的年市场成交情况平坦，年成交量分别为6.27万套和6.41万套 受年区域计划和一系列政策利益的影响，二手房成交量明显回升，年成交7.68万套，同比上升19.74%。 “积压的市场指控一下子就释放了。 原来二手房交易的重要税金是增值税，如果增值税减免，市场诉求很快就会上升。 许多被置换的顾客利用这一行情迅速买卖房地产 刘伟说:“特别是从双十一销售节到11月末，通常加班到晚上12点。 双十一销售节后的一周，有时从上午一点到两点，从两点到三点很忙。 深圳中原研究中心的统计数据显示，仅11月1个月，深圳市整体二手房成交8013套，环比上涨11.8%，同比上涨91.9%。 这也是去年5月以来，二手房成交首次突破8000套 宽松的定居政策:“来的是深圳人”“来的是深圳人”。 深圳引进优秀人才。 这是因为如果是大学本科以上的话，只要提供就业说明就容易定居。 ”深圳链家的经纪人说 据说现在深圳的定居分为人才引进转移、纳税转移、政策性转移、居住社会保险转移。 关于学历入籍，他说:“只要满足普通高等教育本科以上学历且年龄在45岁以下的人员。 具有普通高等教育专科以上学历，年龄在35岁以下的人 ”和申请引进人才 定居后，单身人士可以购买不动产 根据目前深圳市实施的购买政策，深圳户口家庭(包括所有成员都是深圳户口，有些家庭成员都是深圳户口)只能购买两套。 深圳户籍单身者只能买一套。 深圳以外的户口(从购买日开始计算前的5年以上，市里要求连续缴纳个人所得税或社会保险)限制购买一套 据深圳统计网站报道，截至年底，深圳常住人口1302.66万人，常住户籍人口454.7万人，比去年增加20万人 房地产的附加值也是买家投资深圳楼市的一大原因 张先生在深圳经营耳机工厂，在华强北有自己的店，但由于人工、价格及电商的冲击，耳机工厂的利润比以前大。 “工厂现在是副业，至今为止购买的不动产现在是周转、兑换的很大来源。 “据说张先生在深圳有多处房产，最低的一套也是5倍 挂金源成交价格创新，9个月上涨160多万的一系列原因叠加在一起，“深圳房价给我的感觉突然变快了。 刘伟说，他们店索取成交的同一户型房源不到9个月就上涨了160多万元。 “我今年(年) 3月卖的阳光湾花园(泰华阳光海区)是80平的房子，当时卖了500万数万，6月卖了558万。 后来同事也成交了588万套 之后，同事成交的同一户型的房子卖给了635万元 最新的成交套餐是12月10日左右，成交价格是665万。 ”刘伟说 深圳中原app的数据显示，目前该地区80平的房源放置了650万元的价格 刘伟又说了另一个楼盘的情况，位于深圳市宝安西区的“金港华庭”，迄今为止，该楼盘盘数接近100套，目前只剩下10多套卡，除了部分自主下架的房间资源，蜕化率为55。 “我们其实也不容易。 我刚和客人约了一个漂亮的房间，把好价钱告诉老板就变了。 从特别11贩卖节的后半段开始，如果不在2、3天内维持业主关系，价格就不合适 对我们来说，重要的业绩只剩下12月了。 今年春节是一月，市场相对寒冷。 “刘伟叹了口气 但是，随着一波的推进，“没有吃饭的时间，晚上不太能睡觉”的状态从12月中旬开始慢慢恢复了正常。 这座大楼市的利益也让在深圳从事中介领域的经纪人乘东风 “确实收入会提高，是2~3倍。 基本上一个月可以拿4万~5万个”刘伟说。 “是行情 在这场浪潮中，也看着买家的性格 冲动的顾客已经进入市场了 冷静下来后，我想再看看市场，慢慢买。 直接撤酱的业主也不少，我想再看看情况 “深圳乐有经纪人 业主集体抱团涨价，多张涉案楼盘网牌停在深圳楼市的热间隙，12月下旬也响起了不和谐的声音 深圳部分住宅小区老板通过微信群发表集体涨价言论，恶意宣传二手房价格，开始“抱团”涨价 根据网上流传的《告诉所有人的书》，部分所有者呼吁小区所有者提高集体价格，决定最低的卡价格，不设置上限，从而提高小区整体的价格 之后，据房地产中介平台介绍，该小区的招牌价格陆续上涨 对此，深圳市住建局宣布，将严厉打击捏造虚假事实、散布虚假言论、抬高房价、恶意炒作等行为，目前，关于楼盘的网络签名手续已停止。 之后，出现了“深圳二手房涨幅超过5%就会投诉”的消息。 对此，深圳市住建局表示，“深圳二手房涨幅超过5%可以投诉”是误读。 这次深圳把上网本限制在相关楼盘上的理由不仅是涨幅超过5%，还有一些业主恶意贯通，集体提高卡价，破坏公序良俗，违反中央住宅不炒定位，扰乱了正常的房地产秩序。 深圳年初制定了二手房年增幅不超过5%的目标 深圳楼市年末是“独秀”，对于年的市场动向，或者说只能等待市场明确答案。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载《澎湃信息》app )