王健林：房地产价格未涨到位 放松调控将前功尽弃

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中国广播网北京11月17日电据经济之声“天下财经”报道，“中国的房地产价格尚未上涨，放松和监管将被放弃。”这是大连万达集团有限公司董事长王健林的观点..

王健林表示，房地产的发展不仅取决于房地产行业的贷款情况，还取决于房地产、土地等方面。如果房价暴跌，将涉及到整个资产贷款的威胁，所以目前在中国房价大幅下跌的可能性基本可以排除。

此外，他不同意房价明年会飙升的观点。首先，因为政府不会完全放弃对房地产行业的监管；第二，经济适用房制度还没有完全建立起来，经济适用房的数量还很少，所以政府不敢放松监管。如果政府现在放开调控，可能确实会导致房价飙升，但结果是调控的目标和计划也会落空；第三，中国城市化仍处于高速增长期，终端需求非常旺盛。此时，放弃监管也可能放弃以往的所有成就，因此中国的房价不可能飙升。

王健林认为，中国的地价和房价并没有真正上涨，因为人们还没有发现中国土地稀缺的现实。长期以来，中国的土地在人们的心目中是取之不尽，用之不竭的，但实际情况是，中国80%的土地是不能用的，所以中国土地的价值应该更高，促使每个人节约土地，集约利用土地。

政府应该如何调控地价和房价？王健林说，中国政府应该少用行政手段，多用市场和经济手段。他认为，由于低城市化率，中国房地产未来的发展将至少有15年的繁荣期。