王石：内地居民没有资格住大房子

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在mainland China有一部非常受欢迎的电视剧，叫做《蜗居》。后来，有人问我对“住所”的看法。我说:“内地城市的房子肯定是香港和东京。”

我们在香港看过。60平方米是一个小房子吗？不算。在中国，100平方米以下的房子都是小房子。我想问:“为什么我们有资格住在比香港人和东京人更大的房子里？”我们有很多土地，不是吗？我们可以说得多或少。过去，我们称之为人口众多，地域广阔；后来，广义的“薄”变成了狭义的“薄”。为什么会有这样的变化？因为人均来说，我们的资源并不丰富。从人类住区的角度来看，中国许多城市人口多，土地少。

深圳的人均居住面积比东京小。在一个2000平方公里的城市里有1400万人——你怎么敢说这么多？中国仍在城市化，大量人口集中在城市。深圳的农田变成了鱼塘和厂房。中国能做到吗？不行。我们知道，中国有一个非常明显的问题，那就是18亿亩土地的“死亡保险”，即粮食安全。用农田扩张城市是不可能的。那我们该怎么办？只有当你走到“高处”时，建筑越高，密度就越高。这就是为什么中国城市一定会以香港为导向，以东京为导向。中国城市永远不会美国化或欧洲化。大陆上没有那么多风景优美的别墅。但是建筑成本越高，房子就越贵。该怎么办？只是为了小发展。人们必须有这样的心理准备。

内陆城市的人们不再有资格住大房子。为什么？首先，我们现时的人均本地生产总值只有3，000美元，而香港和东京的人均本地生产总值分别是2万美元和3万美元。为什么人们住在小房子里，而你住在大房子里？我们没有资格。其次，经过30年的改革开放，我们通过提高效率取得了巨大成就。诚然，我们应该保护工人的人权，但我们仍然需要廉价劳动力和效率。如果中国经济要继续发展，就应该强调效率。时间就是效率，空也是效率。为什么未来几十年世界在亚洲的竞争力？这是因为亚洲的时间成本低，而空之间的成本也低。空的低成本是什么？这取决于我们能否在一个非常小的空房间里“改变”很多地方。有许多人，聚集在一起，东京就是这样。看看他们的公共交通。东京地铁下面有三层楼！因此，其转换效率非常高。我们能和洛杉矶相比吗？他们的交通完全依赖汽车，of/きだよ/room的成本非常高。在亚洲，你必须依靠地铁。香港为什么有效率？因为香港的地铁是世界上最有效率的。因此，中国大陆应该走这条路。

回到“蜗居”。现在，空没有房价下跌的空间，即使下跌非常有限。与深圳一样，幸运的是，深圳的土地“库存”不能再像许多城市那样被“批发”给人们建房。现在许多城市陷入困境，许多股票已经超过20个月，这是可怕的。因此，作为一种投资，你不应该再投资了。作为一个房子住，尽你所能，房价不能再便宜了。

现在许多大学毕业生都渴望买房子。我很好奇，就说:“你买得起吗？毕业两三年后，你怎么买得起房子？”他说:“这笔钱非常有限。一般来说，男人带些钱回家，女人带些钱回家，先付首付，然后抵押贷款买房。”我说，“你两三年前刚毕业，打算结婚吗？”他说:“两三年后。”我说:“结婚的时候买房子太晚了。”他说:“我担心结婚后买不起房子。”你看，许多买房子的人买不起房子，因为他们害怕迟到。我一听到这个消息就知道这个市场有问题。面对这样的现实，我只能开导年轻人说:“你买不起房子，这不是你的问题，这是市场的问题。”

我突然想起2007年，冯仑说了一些“惊天动地”的话，让所有在京打工的女孩都“疯狂”。他说:“北京房价高的主要原因是一些年长的白领女性不能结婚。因为这些年纪较大的年轻白领女性不能结婚，所以她们用工资买房，这导致北京的房价上涨。”我认为冯仑的解释当然有一些幽默的成分，所以我也理解它有一点幽默。另一方面，我认为解决住房问题的最好办法是实行一夫多妻制？