冯仑的新冒险

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[“这就是企业家的工作。使命、创新、价值创造，当然还有失败的责任。”在接受《中国商报》采访时，冯仑进一步表示， 辞去万通地产(600246)(600246.sh)董事长职务的冯仑现在正在玩下一个大游戏。 一个几乎是幻想的“立体城市”计划，经过几年的探索，已经逐渐获得了实质性的内容。2012年9月25日，陕西省省长赵在香格里拉大酒店会见了和刘永好。随后举行的西县立体城市项目签约仪式宣布，总建筑面积约500万平方米、总投资约300亿元的“立体城市”将正式落户秦韩新城渭河北岸的综合服务区——西县新区。 这次，冯仑是北京万通立体城投资有限公司的董事长..冯仑擅长“空挥臂”，但在立体城市项目中，北京万通立体城市投资有限公司前期投资超过1亿元。 除了Xi，万通的立体城市计划同时在成都、四川等地实施。据报道，公司将继续在四大都市圈、交通枢纽、贸易聚集区和中国民营企业活跃区投资建设一批立体城市。 有些人认为冯仑的举动对于这个大的“立体城市”计划来说太冒险了。"企业家称企业家而不冒险吗？"冯仑问道。 “这就是企业家的工作。使命、创新、价值创造，当然还有失败的责任。”在接受《中国商报》采访时，冯仑进一步表示。 “这就像追一个女孩，开始说‘爱’，但她不相信。坚持说20年，没有人会不相信。有一天你不说话了，她开始怀疑她是否犯了一个错误，但她会回到你。”新城市乌托邦“立体城市”的概念乍一看几乎“不可靠”。在冯仑最初的设想中，它就像是空.的一座城市除了功能区的垂直堆叠，空.还完成了交通和建筑连接为了达到集约用地的效果。 “理想是画中之美，现实是家中之妻。”四年过去了，冯仑的理想已经从绘画中着陆。在成都立体城市的规划中，我们可以看到建筑规划方案更像是一片水泥林。它远没有最初想象的那么耀眼，但是很实用。 冯仑为什么要花这么大的力气成为一个“立体城市”？ 真正让冯仑兴奋的是中国的城市化发展轨迹。当时，冯仑刚把公司总部搬到万通中心，但他家住得很远，每天都有几个小时的交通堵塞，这让他真诚地希望能有一个城市解决方案，让人们能够解决从工作到工作、生活、工作、教育、医疗保健和休闲的所有功能。 所以，四年前的一天，冯仑的朋友郝洁斌在半夜接到了一个来自冯仑的电话。“你愿意和我一起做些不可靠的事吗？”“冯仑敢做，我什么也不敢做。”郝洁斌回忆了这一点，并告诉记者。因此，郝洁斌成为北京万通立体城投资有限公司的总经理.. 2009年12月8日，冯仑在哥本哈根举行的“中国企业应对气候变化国际论坛”上发表了演讲。冯仑说，他计划在大约两平方公里的土地上建造一个建筑面积为600万至1000万平方米、人口为15万至20万的高密度建筑群。 与刘永好的合作 冯仑近乎疯狂的想象力最初是不被相信的，除了郝洁斌，甚至包括万通的团队。 但是冯仑没有放弃。他认为这是实现他梦想的好机会。这就像曼哈顿摩天大楼时代的机遇，但今天它被称为三维城市。有必要利用新技术和发明来整理一些摩天大楼，使它们在功能上相互联系，低碳环保。 当然，这个立体城市应该有一个工业主题。经过调查，冯仑选择了医疗卫生行业。他认为，医疗卫生行业是进一步城市化进程中最稀缺的行业。这座医疗城有专科医院、综合医院和普通的平民医院。立体农业是第二产业，在日本被称为植物工厂。日本的房间里生产了许多水果、蔬菜甚至谷物。 谈到农业，冯仑自然而然地想到了新希望集团(000876)董事长刘永好。民生银行(600016)股东冯仑、刘永好在股东大会上多次会面。另外，他们俩都是中欧国际商学院的同学。在一个基金的成立仪式上，刘永好透露，冯仑已经多次邀请他参与立体城市的建设。在陕西省息县新区，两人的合作继续深化。西县立体城总用地面积为3.79平方公里，综合容积率将达到4.0以上，其中核心区1.57平方公里为集中建筑区，建筑面积约600万平方米，可容纳10-15万人；为解决3 ~ 4万人的就业问题，南北两侧2.22平方公里以景观生态缓冲区为主，结合场地特点发展新农业，打造区域知名现代农业示范基地。[/h/ “我投得多一点，刘先生投得比我少一点。”但毫无疑问，刘永好的加盟无疑为立体城市项目的推进打了一针强心剂。 学习迪士尼 警察局在3楼，酒店大堂在21楼，这在今天的建筑中已经实现。冯仑说:“事实上，改变的只是我们的思维和生活方式。” “立体城市既不是房地产，也不是商业地产，更不是总部经济的概念。”冯仑向记者强调。在他看来，这是一种全新的商业模式，其功能比房地产和商业地产复杂得多。“但我们正在做的不是一件陌生的事情，而是基础设施和城市建设。” “在很大程度上，这就像迪士尼模式，有主题、内容和计划。”冯仑解释说，在整个过程中，冯仑就像一个总经理，通过设计、规划、投标和资金运作整合资源。冯仑自己称之为“线路板”项目。节约土地是立体城市的一大特色。在规划中，立体城市的土地只占原有的1/7，投资金额需要2倍以上。当然，钱是必须解决的难题之一。 工业主导是立体城市的第二个特征。冯仑认为，立体城市的核心竞争力是产业导向和生产与城市一体化，“能够解决50%的地方就业需求”。 当然，仍然存在不确定的风险。“想想前一半晚上的失败，再想想后一半晚上的成功。”冯仑坦率地说。回顾纽约的中国中心项目，无数人反对。许多年前，冯仑在纽约遇到金玉玺时，她说:“在这个地方建最高的建筑，然后里面有一个‘中国中心’，这让美国人感到精神上和价值观上难以忍受。我是中国人，我受不了。”她建议冯仑改名或换个地方。八年后，中国中心如期成立，这也得到美国社会的认可。风险越大，利润越大，这是企业家不变的原则。冯仑将这一过程描述为“追求理想，顺便赚钱”。在冯仑看来，成功只是时间和坚持的问题。盖蒂图