黄怒波冰岛租地10月签约内地房企加紧海外抄底

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●黄努波证实，冰岛旅游资源开发已基本完成，租期99年

●目前，除了万达、碧桂园、怡和、万通、绿地等民营企业外，海外试水的房地产企业还包括中国建设、中铁等中央企业

未能收购冰岛的中坤投资集团董事长黄努波最终以另一种方式进入冰岛。昨日，黄努波证实，经过近一年的波折，中坤有望在10月份签署一份租赁冰岛土地用于旅游开发的合同。羊城晚报记者注意到，像中坤一样，在海外寻找廉价“掘金”的开发商数量在过去两年一直在增加。据专家分析，在多种因素的驱动下，中国住宅企业获得了向海外市场扩张的新动力。

房地产企业在海外聚首

“收购冰岛”的事件可以说是曲折的。去年9月，黄努波提出斥资约880万美元购买300平方公里冰岛土地，并计划投资200亿冰岛克朗发展旅游和度假项目。300平方公里约占冰岛陆地面积的0.3%。此外，他计划在五年内在挪威、芬兰、瑞典和其他北欧国家建立度假村。

然而，今年年初，该项目改为租赁，而不是购买，然后出来，冰岛政府曾拒绝其土地租赁的申请，土地租赁似乎已经徒劳无功。但是黄努波还是没有放弃。幸运的是，这个愿望最终接近成功。昨天，黄努波向媒体证实，冰岛旅游资源开发已基本完成，今年10月将在北京签署一份租期为99年的合同。

事实上，中坤并不是唯一一家出海的中国房地产企业。9月11日，首创置业与法国地方政府签署土地协议，将建立中法经贸合作区，享受法国和欧盟的优惠优惠政策。另一则消息，“万通控股有意投资旧金山19号码头项目”，成为中国房地产企业尝试海外试水的最新案例。

此前，许多房地产企业都把目光投向了海外。碧桂园在马来西亚的别墅区预计将在年底出售；万达和远洋控股集团投资30亿美元在俄罗斯投资大型综合项目；光耀集团和格陵兰岛已经看到了韩国的济州岛；万通控股参与了纽约世贸中心的重建，并于2010年租赁了世贸中心1号楼的部分房产。去年，soho中国董事长潘石屹以自己的名义在纽约投资商业地产；住宅地产的领头羊万科最近也在加快国际化发展的步伐，并成立了一个美国房地产业务推广团队。中央企业AVIC房地产(000043)在第六届董事会上通过了《关于设立海外业务部加快海外布局的议案》。

不管中央企业还是民营企业“出海”

羊城晚报记者发现，参与这一“走出去”浪潮的房地产企业包括万达、碧桂园、广药、怡和、绿地、万通、中建、中铁、中坤实业等。有品牌民营企业，有老牌国有企业，有专门从事房地产开发的，也有主要承接项目的。除了澳大利亚、韩国、马来西亚、美国等热门地区，参与的国家还包括非洲的尼日利亚、南美的智利，甚至还有毛里求斯和巴哈马等小岛国。

华本城市房地产研究所规划与运营研究中心主任张晨分析说，中央企业和民营企业都青睐海外市场有两个原因。首先，国内房地产调控逐步深化，趋于正常。中小民营住宅企业的生存空间被压缩，大型住宅企业开始寻找转型机会。他们去海外并不奇怪。此外，房地产投资的海外资源配置效率很高，空利润相对较高，融资环境优于中国，海外市场更加成熟和透明。

中国住宅企业走出去概述

马来西亚碧桂园别墅区预计将于今年年底出售

万达和远洋控股集团在俄罗斯投资大型综合项目

格陵兰岛和光耀集团在韩国济州岛投资

它是第一个与法国地方政府签署土地协议的国家，并将建立中法经贸合作区

万通控股参与了纽约世贸中心的重建，并租用了世贸中心1号楼的部分房产

soho中国董事长潘石屹以自己的名义在纽约投资商业地产

万科成立美国房地产业务推广团队

AVIC房地产通过《关于设立海外业务部的议案》

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"当然，外出也会遇到一些阻力和风险."根据张晨的分析，国内房地产大鳄进入国际市场不可避免地会水土不服。为了降低风险，最好的办法是找当地的房地产企业作为合作伙伴。一个更成功的例子是碧桂园去年年底在“下南阳”收购马来西亚房地产公司，其纯别墅项目计划在今年年底出售。根据新闻报道，既然你可以通过在马来西亚买房成为当地公民，预计来自中国的买家将在该项目中占很大比例。专家预测，在未来，将会有越来越多的中国住宅企业走出国门，建造房屋用于国内销售的故事。